從企業管理規模來看，2022年第三季度TO30租賃企業管理規模121.43萬間，在管理規模榜中，入榜企業管理規模門檻為9744間，TOP3管理規模共計40.4萬間，占TOP30管理規模的33%，企業頭部效應依然顯著。萬科泊寓和龍湖冠寓分別以21萬間和11萬間的管理規模持續摘得冠軍和亞軍席位。

城家公寓戰略合并中富旅居旗下瑞貝庭公寓酒店品牌，管理規模持續增加，相比上季度排名上升2名。值得注意的是，企業員工住宿賽道表現亮眼，樂璟生活社區作為企業員工住宿運營商頭部企業之一，不斷加強與各地園區管委會合作，提升市場占有率，本季度樂璟生活社區拓展房源高達4225間，管理規模環比增長20.2%。

(資料圖)

與去年同期相比，國企系、央企系企業厚積薄發，資產規模持續增加，排名不斷提升。如：合房承寓一年拓展房源27972間，排名上升7名，管理規模同比增長146.4%；其次，央企系的中海長租公寓（海堂、友里）一年拓展房源6495間，排名上升4名，管理規模同比增長76.5%。

住房租賃行業發展十多年以來，租賃企業數量已達萬級規模，租賃行業市場主體筑基初步完成，越來越多的租賃企業開始思考企業戰略打法，比如跨城市發展還是跨產品線發展，隨著對城市認知的加深和自身運營經驗的積累，發現跨產品線發展更容易。因此，租賃企業越來越趨向于自身擅長的區域做深耕發展。

據克而瑞租售監測，從2022年Q3新開業項目布局城市來看，租賃企業開始聚焦區域，深耕發展。以樂乎公寓為例，從開業規模來看，2022Q3新開業10個項目，其中有8個項目位于北京；從拓展房源來看，本季度拓展房源中，72%的房源位于京滬兩地，其次為杭州。除此之外，城家在2022Q3季度新開業房源也主要集中在自己的大本營上海，開業房源數量占比近55%。

“十四五”時期，我國將由“制造大國”向“制造強國”轉型，配建企業員工住宿逐漸成為了當地政府、企業吸引人才、發展產業經濟的新抓手。企業員工住宿產品由于面向對象是企業客戶，具備簽訂周期長，客源穩定，支付能力高等特點，且拿地拿房成本不高，因此更易做出溢價，相較于其他租賃產品具有“穩定性高、坪效高、運營成本低”等優勢。

2022年第三季度，企業員工住宿賽道表現靚麗，傳統布局企業員工住宿賽道的公寓運營商中富旅居與安歆規模排名長期位居TOP20。

三季度，中富旅居不斷擴大版圖，與西安當地軌交集團、園區管委會等合作，在剝離瑞貝庭房源的基礎上還能拓展房間數4225間，管理規模環比增長20.2%，同比增長38.5%。在國家制造業升級的背景下，政府加大對產業園區配套企業住宿的建設力度，預計未來企業員工住宿運營商將迎來更大的發展機遇。

2022年作為保租房建設的重要一年，各地政府積極鼓勵多主體參與到保租房建設、運營中，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，保租房加速認定。

同時，保障性租賃住房公募REITs的正式放開，為項目退出提供新渠道，打通了“投融建管退”的全流程商業閉環。

隨著行業的縱深發展，住房租賃行業參與者更加“清醒”，不再盲目追求規模擴張，開始聚焦區域，聚焦細分賽道，穩扎穩打，多元化經營，并不斷提升和輸出大型租賃社區管理運營能力，以更扎實的資產運營能力抗擊風險。

從目前來看，資管分離漸成趨勢，雖然地方國企擁有大量的相關資產，但在建設、運營上缺乏經驗，需要選擇專業的長租運營商進行合作，未來租賃企業輕資產運營或將大行其道。

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文章來源:丁祖昱評樓市

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