文/樂居財經 王彥杰

這一次，青島又雙叒再次出手，瞄準醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安干警等特定群體，開展特價房“團購”活動。

【資料圖】

今年以來，為了穩定樓市，各地頻頻出招，前有昆明、大連全面放開落戶，后有哈爾濱、無錫等地下調公積金貸款利率以拉動內需。

根據網傳文件，為進一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，結合樓市“金九銀十”重要節點，該局指導房地產業協會在全市范圍內組織開展了金秋購房節系列活動，由優質房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。

據媒體報道，該項政策得到青島住建局相關人士證實，活動預計于10月底結束。

根據青島房協官方消息，參加此次特價房“團購”活動的企業包含天泰、保利、魯澤、中海等40家主力房企。凡屬于引進人才的，除享受企業優惠政策外，還可繼續享受青島市政府關于人才引進的購房補貼政策。

這或許與國慶假期青島新房成交數據乏力不無關系。相關數據顯示，國慶假期青島新房成交516套，較去年國慶假期下降32%；青島新建商品住宅成交面積5.94萬平方米，較2021年國慶假期日均成交面積下降30%。

有業內人士認為，青島此次推出的特價房活動是為了快速去庫存。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“青島針對的特定人群，包括醫護、教師等群體收入較為穩定，在整體經濟環境發生變化下，該群體容易被視為帶動房地產購買需求的生力軍，有利于刺激需求進一步釋放。”

關于該項政策，有微博網友評論表示，該項政策針對失業風險小，收入基本穩定能夠長期償還房貸的群體；有微博網友則認為，該政策是體制內特權換個話術；也有微博網友表示，現在也確實只有體制內能買的起房子了。

事實上，今年以來，“團購買房”成為各地樓市政策工具箱中的重要內容，湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港等超過20城發布“購房團購”相關政策或活動。

例如，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省推動復工復產復市促進經濟恢復提振行動方案》，其中提到，鼓勵機關、企事業單位職工開展商品房團購；9月29日，廣西南寧舉行“支持剛性和改善性住房需求”金秋住房團購活動；9月25日，梧州市印發《梧州市促進房地產業健康發展的十項措施的通知》，《通知》提到，提供優質房源開展團購優惠活動。

業內人士分析指出，各地開啟商品房團購活動的目的，是促進整個市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復。

團購買房實際上并不是新鮮事物，其在近期屢被提及，則是由于房地產市場的疲軟。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，團購買房有其優勢所在，一是批量購買，二是優惠力度大。“購房團購”能在短期內消化更多房子，避免了出于保衛資金鏈的考慮開發商之間出現惡性競爭。

總體來看，團購購房將對化解房地產庫存起到一定促進作用，但“購房團購”的落地效果，還需視當地供需情況以及當地樓市現狀等因素分類看待。

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文章來源:樂居財經

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