近些年來(lái)買房落戶經(jīng)常出現(xiàn)糾紛，會(huì)涉及多方面，比如孩子入學(xué)、不能過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋性質(zhì)等等。由此可見(jiàn)，房子雖然買了，但是關(guān)于落戶還需要注意很多問(wèn)題。

所有房子都能落戶嗎？并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：

(資料圖)

1、商業(yè)用地的房子

購(gòu)房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

2、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒(méi)有遷出在二手房交易中最常見(jiàn)，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了，如果涉及孩子入學(xué)等問(wèn)題就更麻煩了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，購(gòu)房者一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，務(wù)必要提前確定好違約的賠償，保護(hù)好自身利益。

3、不能辦理房產(chǎn)證的房子

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過(guò)住戶是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除的時(shí)候，直接按戶到你的名下。

4、違建房屋

違規(guī)建造的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，因此也就無(wú)法落戶了。不過(guò)，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，最后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?/p>

5、小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。

買房落戶有哪些注意事項(xiàng)？關(guān)于個(gè)人買房落戶有很多方面需要買房者注意的地方。

1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

2、認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說(shuō)明原因。

3、認(rèn)真核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載。

4、購(gòu)房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買房

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