買房的時候經常有這種情況，就是一套房屋的房主不是一個人，有可能是夫妻，也有可能是父子，還有可能是兄妹共同持有一套住房的。那么，如果一套房子多人共有，要全部共有人同意才能購買嗎？

(相關資料圖)

由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：

1、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權

按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

2、處分共同共有關系的雙方房屋產權

由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協商的原則對房屋產權進行處理。有協議的，按照協議進行處理；無協議的，根據等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

如果房屋共有人不同意，是否可以私自賣房？

這當然是不可以的。房屋共有人不同意，不可以私自賣房；房屋共有人不同意的，其他共有人私自賣房無法過戶，同時也構成侵權。因此在面對共有產權房，簽約之前一定要記住：

1、所有共有權人必須全部到場簽約，如有共有權人不能到場而委托他人代辦的，那么受托人需要提供經過公證處公證的《授權委托書》，如果簽約當日還沒來得及辦理的，建議將定金部分暫不交給出售方或將定金辦理資金監管。

2、如果出售方已婚，簽約時夫妻雙方均要到場，一方確有原因不能到場的，要提供配偶親筆簽署的《配偶同意出售證明》。

購買多人共有產權的房屋，一定要所有共有人都同意出售，才可購買，否則很容易出現法律風險，最后就算給了錢，也拿不到房子。

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文章來源:樂居買房