房子多的人要哭了？說了很久的房產(chǎn)稅沒來，這個稅卻搶先一步來了！

三個省份試點“房東稅”

(資料圖)

有資料顯示，云南、湖南、河北三個省份已經(jīng)試點征收“房東稅”，其中云南試點的稅率最高達(dá)20%。具體來看：

云南規(guī)定，自2021年1月1日起，個人出租住房的，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房的，按20%的稅率征收個人所得稅。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率。

也就是說，假設(shè)個人出租了一套月租金2000元的房子，那么房東每月就需要繳納200元的個人所得稅，一年就是2400元的稅。

在云南之前，湖南和河北這兩個省份已經(jīng)試點“房東稅”一年多了。

湖南提出個人出租住房的，按10%的稅率征收個人所得稅，應(yīng)稅收入不含本次出租繳納的增值稅，該規(guī)定自2019年12月1日起實施，有效期5年；河北規(guī)定自2019年10月1日起，個人出租住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，在租金收入的5%至10%的幅度內(nèi)核定應(yīng)納稅所得額。

從字面意思來看，這個稅收對有著空置房產(chǎn)的投資客似乎并沒有多大影響；但對于想以租養(yǎng)貸的投資客來說，影響就比較大了，這些人的持房成本將大大提高。

對租房市場有何影響？

盡管該稅收是向房東征收，但不少網(wǎng)友認(rèn)為這樣可能會轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。

有網(wǎng)友表示：羊毛出在羊身上，如果真這么收的話，房租也會跟著上漲，最后對房東沒一點傷害，受傷的可能是租客。

但其實大家并不用過于擔(dān)心，因為從實際落地來看，很多地方都是雷聲大雨點小。

需要注意的是，這三個省份出示的公告里面，都有提及到當(dāng)個人出租住房不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，將按租金收入的一定比例核定應(yīng)納稅所得額，其中云南規(guī)定的比例是5%，河北和湖南規(guī)定的比例都是5%~10%。

也就是說，以云南為例，按5%核定征收，再乘10%的稅率后，2000元的房子，每月只需繳納10塊錢的稅，這對很多房東來說都是不痛不癢的。

而且很多房東可能都沒有租賃備案，這樣可能連稅都不用交了，所以租房黨暫時還不用慌。

對此，你怎么看？

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文章來源:樂居買房