婚前買房、婚后買房針對個人會有哪些不同的情況呢？會對財產和征信有影響么？是婚前買房好還是婚后買房好呢？買房會涉及的問題真的很多，買房前一定要擦亮眼！

結婚前買的房子

1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

(資料圖)

2、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

4、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

領證后買的房子

1、領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。

2、領證后，一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協商，協商不成的，另案起訴分割房產。

由此可見，婚前婚后買的房子區別很大，會涉及房款、貸款、公積金額度、產權、征信、購房流程等等問題，所以為了以后不要出現不必要的麻煩，不論是婚前還是婚后，只要是買房前一定考慮清楚利弊，清楚相關流程和自身利益情況，也祝大家能早日買到心儀的好房子。

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文章來源:樂居買房