“至少有相當一段時間，規模性收購不會是碧桂園服務的重點，今年并無大的關于物管合約的收購計劃。”8月底的半年度業績發布會上，碧桂園服務首席財務官黃鵬面對現場媒體的提問如此回應。

在達成2021年多筆“大張旗鼓”的收并購后，碧桂園服務收起了好胃口，意識到當前市場的形勢并非可與往日而談，對于這家曾以“保持戰略定力，尋找機會”為重點的狼性企業來說，保住現金流，建立主生命線成為了其2022年的經營法則。

(資料圖片僅供參考)

正如黃鵬所言，碧桂園服務的大規模收并購階段已經過去了，這份判斷也精準地投射在了碧桂園服務近期的商業動作中。

10月12日，碧桂園服務于公眾平臺披露消息稱，近期中標了天津、咸陽、慶陽、呼和浩特等地8宗項目，值得注意的是，這其中不乏重點保護歷史風貌建筑項目、醫療輔助服務項目，及物流項目。

新賽道探索

總覽碧桂園服務近期拿下的項目，包括3個住宅項目，分別是天津市潤淼佳苑、咸陽市壹品蘭軒及慶陽市御景豪庭。

此外，碧桂園服務還中標了天津市重點保護歷史風貌建筑原老九章綢緞莊項目、天津第四中心醫院醫療輔助服務項目、唯品會邯鄲物流園項目、呼和浩特市第二職業中專學校項目，以及渤海銀行呼和浩特分行項目。

其中最引人注意的原老九章綢緞莊項目，即原老九章綢緞莊大樓，前身為清末原老九章綢緞莊在天津的分店。據史料記載，老九章綢緞莊是天津著名的百年老店。由一位排行第九的章姓滬商在天津開辦綢緞莊，故以“老九章”命名。項目位于天津和平區和平路47號，東接天津北辰區興安路，南臨榮吉大街，西沿和平路，北臨同慶后大胡同，建筑面積1936.65平方米，始建時為三層，后增建為四層。

提起碧桂園服務近年來在天津的發力，動作多聚焦于濱海新區。此前于7月，碧桂園服務進駐天津濱海新區的大港油田區域，全面接管區域內市政環衛、園林綠化等作業服務。

另于2021年7月，天津濱海新區副區長戴雷與碧桂園服務執行董事兼CEO李長江正式簽署戰略合作協議，雙方就進一步提升濱海新區城市治理水平、推進老舊小區改造和更新工作等領域達成合作。

而針對天津老城區內歷史風貌建筑類型的物業服務，碧桂園服務此前少有涉及。作為城市文明載體的一部分，歷史建筑往往給人以厚重、莊嚴的印象，對于碧桂園服務來說，如何維護原老九章綢緞莊項目的原有特色，并尋找其隱藏在面紗下的新商業價值至關重要。

作為“老天津衛們”的聚集地，天津和平區內的歷史建筑并不少見，選擇“升級換代”的項目也不僅僅只有原老九章綢緞莊項目。以同在和平區的大沽北路184號花園大樓為例，其經過修正改造后為大家保險旗下養老品牌位于天津的康養社區。

除新中標歷史風貌建筑項目外，碧桂園服務也進一步拓展物流板塊業務線。

以最新中標的唯品會邯鄲物流園項目為例，2020年7月唯品會在河北邯鄲成立電商公司，注冊資本1000萬元；同年10月，邯鄲市委書記、市長張維亮便帶隊，前往廣州考察唯品會公司總部，涉及邯鄲市復興區投資建設唯品會冀南運營中心項目，而唯品會董事長沈亞也表示，唯品會將確保邯鄲項目于2020年11月上旬全面開工建設。自此之后，市場再無該項目的進度消息，直到碧桂園服務披露中標唯品會邯鄲物流園項目。

其實，早在2019年，碧桂園服務就以市政環衛為切入點進入城市空間運營，承接了包括唯品會華中物流園在內的公建業態項目，對于唯品會園區物業服務模式的了解也是其中標邯鄲物流園的原因之一。

整合進行時

仔細觀察碧桂園服務此次中標的項目，觀點新媒體發現其均為北京大區所拿下，這與今年股東會中李長江數次提及的“區域一體化整改”息息相關，他透露碧桂園服務接下來會集中對完成了對賭的收并購企業進行區域一體化整改。

“把一個省或者一個直轄市內所有的項目交由該省該市的平臺公司來集中管理，其次，就是將以中心城市為概念對項目進行整合，比如說北京地區公司、上海地區公司等。”李長江表示，碧桂園服務內部計劃是在2023年全部完成平臺整合，以增強管理效率，降低管理成本。

在碧桂園服務的規劃中，整合一但形成規模，就可以去做系統化的效率提升，人均效率提升，同時無論是做增值服務提升還是做一崗多能的提升，操作起來也將更容易簡單，而促使其向整合化方向發展的根本原因還是高歌猛進大收購后的盈利問題。

整體看，碧桂園服務于上半年的利率下降除了受到宏觀環境的影響外，也與收購帶來的攤銷成本進一步增加有關，此外，碧桂園服務也需要對管理職能人員進行整合優化，配合區域一體化整改發展方向。

這也就不難理解碧桂園服務于今年上半年的拓展方式轉變。自2022年以來，除“收編”中梁百悅智佳外，碧桂園服務并沒有出現其他的收并購動作，取而代之的是頻頻出現中標物業服務消息。

除去最新攬獲的8宗項目外，6月7日，碧桂園服務還中標了中國農業銀行總行審計局直屬分局物業服務項目；4月15日，碧桂園服務中標廣東韶關核工業四一九醫院保安服務外包項目；1月5日，廣西政府采購網披露2022年-2023年度馬山縣城舊城區生活垃圾清運服務的合同公告，項目中標公司同樣為碧桂園服務。

不難看出，碧桂園服務投拓腳步仍在加速，但努力方向已從外部吸納收并購轉向聚焦物業管理服務的內生增長。

今年以來中標的多宗項目覆蓋了醫療、物流、教育及歷史建筑等賽道領域，對于已經初步實現城市服務業態結構多元化的碧桂園服務來說，“向內發展”有機會成為進一步拓寬業務拓展空間的新路線。

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文章來源:觀點網