十一國慶前夕，央行釋放重磅利好。

9月30日晚，央行發(fā)布公告，宣布下調(diào)首套房公積金貸款利率。中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

(資料圖)

據(jù)了解，這是7年來的首次下調(diào)，意義重大，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重磅利好。

“金九銀十”時(shí)間點(diǎn)的沖刺

長(zhǎng)假歸來，多地開始陸續(xù)落實(shí)央行大禮包。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有包括南京、東莞、杭州、無錫等超過30個(gè)城市的住房公積金管理中心陸續(xù)發(fā)布公告，根據(jù)央行關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率規(guī)定，相應(yīng)調(diào)整本地首套個(gè)人住房公積金貸款利率。可以預(yù)見，還將有更多的城市持續(xù)跟進(jìn)，調(diào)整本地首套房公積金貸款利率。

每年的金九銀十都會(huì)被視為監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的重要時(shí)期，今年也不例外，甚至更受矚目。從今年開年以來，各地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了的多輪政策調(diào)整，從降首付、提高公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等傳統(tǒng)手段，到開創(chuàng)“一人購房全家?guī)汀薄ⅰ百彿拷鉀Q就業(yè)”、“街道辦事處變身售樓處”等花式促銷手段，期間還出現(xiàn)南京、武漢、青島等城市“政策一日游”。這些無一不反應(yīng)了城市在“因城施策”道路上的不斷摸索，既要出效果，又不能突破“房住不炒”的底線。

與此同時(shí)，央行也持續(xù)通過經(jīng)濟(jì)手段下調(diào)房貸利率，提供利好政策。

截至目前，自2022年開年以來，LPR五年期利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)三連降。1月份，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)至4.6%；5月份，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，降至4.45%；8月22日，央行發(fā)布公告，中國央行將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%。

央行調(diào)查：居民購房意愿回升

10月9日，央行發(fā)布《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》，是中國人民銀行在全國50 個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。其中提到，“問及未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?0.0%）、醫(yī)療保健(27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(18.8%)、旅游（17.3%）、購房(17.1%)、保險(xiǎn)(14.1%)”。

對(duì)比2022年第二季度的調(diào)查報(bào)告里，未來三個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目中，購房占比16.9%，三季度上漲0.2%，購房意愿有所回升。

而“下季房?jī)r(jià)”方面，三季度的報(bào)告顯示，14.8%的居民預(yù)期“上漲”，56.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.3%的居民預(yù)期“下降”，12.4%的居民“看不準(zhǔn)”；而二季度的報(bào)告顯示，16.2%的居民預(yù)期“上漲”，54.6%的居民預(yù)期“基本不變”，16.0%的居民預(yù)期“下降”，13.2%的居民“看不準(zhǔn)”。

對(duì)比來看，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的占比下降1.2%，預(yù)期基本不變的占比上漲2%。預(yù)期下降的占比微漲0.3%。

整體來看，居民的購房意愿有所回升，但同時(shí)，對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期也有所下降。兩者數(shù)據(jù)綜合來看，一部分購房者的信心仍顯不足，仍需要更多的積極信號(hào)來影響；但也有一部分購房者的信心正處于緩慢恢復(fù)階段，政策的利好影響逐漸開始顯現(xiàn)，對(duì)后期入市的意向有所提升。

可以預(yù)想，隨著從中央到地方的一系列積極政策的持續(xù)出臺(tái)和效果的逐漸顯現(xiàn)，會(huì)逐漸提振更多購房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)有望觸底轉(zhuǎn)暖。

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文章來源:樂居買房