貴人街，沒聽過吧？咱大平還真是要建一條貴人街呢。只不過，將來在貴人街上閑逛的，并不一定都是貴人。

【資料圖】

近日，平頂山市自然資源和規劃局官網公布了《平頂山市神馬大道與誠樸路交叉口東北角D地塊（貴人街項目）修建性詳細規劃》。這條街位于湛河區神馬大道與誠樸路交叉口東北角的一宗窄長地塊。說是一條街，其實，還是一個房地產項目。

規劃大體內容

規劃的大體內容如下：

由于地塊東西窄長，西部中間預留有神馬大道通往和順路的涵洞道路，中間建有幼兒園和商業設施。因此，本項目分為西側、中間、東側3個地塊。擬建6棟高層底商住宅樓以及幼兒園等設施。

西側地塊：規劃3棟18層底商住宅樓（1#、2#、3#樓）和1層商業裙房。

中間地塊：規劃1棟3層6班幼兒園（5#樓）、1棟25層底商住宅樓（7#樓）、1棟26層底商住宅樓（8#樓）和1層商業裙房。

東側地塊：規劃1棟26層底商住宅樓（9#樓）和兩層裙房。其中配建的社區服務用房、物業管理用房，養老設施用房位于9#樓一層和二層，變配電房位于3#樓裙房及9#樓二層，公廁位于8#樓一層。

▲局部鳥瞰圖

▲局部總平面圖

規劃技術指標

項目占地面積約34.5畝，總建筑面積9.4多萬平，其中地上建筑面積8萬平，地下面積1.4萬多平。項目容積率3.48，建筑密度31.96%，綠地率30.05%，限高85米.人們關心的可能是住宅，根據規劃，住宅建筑面積7.1萬平，6棟樓的總居住戶數592戶。小區內機動停車位648個，分地上和地下停車位。非機動車停車位1336個。幼兒園建在小區的中間，三層高的建筑，面積1770平。

小區的商業面積不算小，商業建筑面積達5600平，占總建筑面積的7%。也正是由于這6棟高層住宅的底層及其裙房多是商業用房，而且這6棟樓是沿著神馬大道一字排開，這特殊的地理條件也就讓這里能夠形成商業一條街。

建筑外立面材質及色彩

根據詳規，本項目規劃高層區住宅采用新中式建筑風格，整體線條簡潔略偏厚重，頂部高低錯落緊湊，創造出“典雅、時尚”的風格。

色彩上采用淺黃暖色和灰色調為主的建筑色，配合玻璃、型材、鋁合金等材料，形成冷暖色調搭配，恰到好處的細部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現力。

▲材質分析圖

▲沿街透視圖

地塊兩年前就已出讓

這宗地塊早在2020年6月15日掛牌出讓時，就被平頂山市金利源置業有限公司拿下。當時的起始價是每畝276萬元，成交單價也是276萬元，總價款是9529.7萬元。地塊用途是住宅兼容商用，根據容積率和成交單價來算，其樓面價約為1190元/平。

▲成交截圖

平頂山金利源置業有限公司成立于2019年1月03日，注冊資本1000萬元。注冊地位于湛河區新華路南段錦繡華庭2號樓11號。

地塊的優勢是離主城區較近，而且緊鄰神馬大道和誠樸路，出入較為方便。不利因素是，北邊是孟寶鐵路線，會有一定的噪聲影響。

▲此前的地塊航拍圖

▲此前的地塊衛星截圖

這個詳規有特色

與筆者此前見過的許多修建性詳細規劃相比，這個規劃有幾個亮點。

一是出現了日照分析圖。這個分析圖較為專業，包括筆者在內可能許多人看不明白，但其中的計算結果是：所有住宅日照標準均滿足大寒日不低于２小時日照標準，幼兒園滿足冬至日不少于三小時日照標準，社區養老設施服務用房日照不少于冬至日2小時日照標準。

▲日照分析圖

▲日照數據

二是出現了消防分析圖。同樣，非專業人員也對此圖看得似懂非懂，但此圖上哪里是消防道路，哪里是消防車等高場地，哪里是消防車回轉場地以及哪里是消防出入口等都標得明明白白。

▲消防分析圖

▲消防分析局部圖

此外，這個規劃上還有個尺寸定位圖，我們就更看不明白了，也就不介紹了。

以上三點，對于建筑場所公共信息向市民公開，無疑是一種進步。

編輯：南瓜

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房