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10月3日，中金發(fā)表報告表示，上月30日國家財政部發(fā)布通知，對一年內(nèi)住房先賣再買家庭給予個人所得稅退稅優(yōu)惠；人行也發(fā)布通知，下調(diào)首套住房公積金貸款利率15個基點。

該行指出，促進內(nèi)地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策合力正在形成。繼9月29日下調(diào)部分城市首套房貸利率下限，9月30日房地產(chǎn)財稅和利率政策再發(fā)力。財稅方面，出售自有住房后一年內(nèi)重新購買住房的家庭，可退還已繳個人所得稅(目前個稅按照房屋增值額的20%或全額的1%計征，部分地區(qū)可選擇計稅方式，滿五唯一住房免征)，該行預計該政策將有效引導改善性購房需求釋放。

利率方面，本次下調(diào)后首套住房公積金貸款利率已達歷史最低水平(5年以上首套公積金貸款利率為3.1%)，金融端政策發(fā)力已非常充分。疊加此前供給側(cè)相關(guān)舉措的出臺和落實，例如政策性銀行保交樓專項借款、建設(shè)銀行設(shè)住房租賃基金收購商品房用于租賃等，中金認為政策合力之下居民購房預期有望逐步企穩(wěn)并回升。

報告指，供、需兩端政策或繼續(xù)發(fā)力，基本面可能呈“緩復蘇、弱信用”態(tài)勢。9月高頻口徑新房銷售面積和百強房企銷售金額分別按月微增9%和4%，按年跌幅受低基數(shù)影響收窄至-23%和-26%，基本面指標表現(xiàn)整體仍較為疲弱。

往前看，中金認為如果供、需兩端政策持續(xù)加碼，則銷售有望逐漸筑底、緩慢復蘇，按年跌幅受益于基數(shù)走低收窄更快，其中需求側(cè)，截至9月，32個超高/高能級城市中仍有超2/3的城市最低首付比例高于上一輪周期最低水平；供給側(cè)，仍須關(guān)注圍繞改善企業(yè)融資環(huán)境等信用修復政策，中期維度上看，此類措施也有助于提前緩解重點城市潛在供需缺口。

中金表示，近期伴隨行業(yè)供需兩端政策逐步加碼，認為行業(yè)基本面有望于本季度逐步筑底、緩慢復蘇；在企業(yè)層面，財務穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、拿地積極的均好型房企將率先進入規(guī)模擴張和穩(wěn)健擴表的良性循環(huán)，企業(yè)分化加劇、“強者恒強”格局顯現(xiàn)。

（原標題：中金：內(nèi)房基本面或呈“緩復蘇、弱信用”態(tài)勢）

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文章來源:觀點網(wǎng)