看到這個規劃，凌云路南段周邊的業主和準業主肯定會很高興！

【資料圖】

平頂山市自然資源和規劃局官網最近公布了《凌云路與湛南路交叉口西北角A1地塊控制性詳細規劃》，這一地塊的面積約35畝，用地性質為公園綠地，地下為社會停車場用地。

根據地塊的控規指標，地上公園綠地的綠地率不小于80%，地下的停車場等容積率不大于1.5，地下空間建設深度不大于15米。

最關鍵的是，這個社會停車場用地還兼容體育場館用地和商業用地。

地塊航拍圖

按照配建設施要求，地下的停車場用地建筑面積比例不低于總建筑面積的52%，兼容體育場館用地建筑面積比例不高于總建筑面積的28%、商業用地建筑面積比例不高于總建筑面積的20%。也就是說，地下停車場的建筑面積占了一半多一點，體育場館和商業場館的建筑面積占了近一半。

這個體育場館將建什么設施呢？這次公布的規劃上沒有提及。

但從2020年10月27日平頂山市住房和城鄉建設局網站發布的《平頂山市城區公共停車場建設項目、勘察、初步設計——公開招標公告》中可以看出，其中一宗是“平頂山市湛河體育公園及地下停車庫綜合開發項目”，其地點正是湛南路與凌云路交叉口西北角。

這一招標項目的總用地面積約為26.3畝，總建筑面積為18000㎡，其中地上設計為體育公園，計劃設計籃球場、足球場、羽毛球場、乒乓球場、旱冰場、跑酷及其他運動設施，地上綠化、及道路的鋪裝等，地上建筑面積700㎡；地下一層東側設計為下沉式廣場及配套商業，建筑面積為3460㎡，地下一層西側與地下二層為停車場，建筑面積為13840㎡，設計停車泊位共395輛，其中設置充電樁180個。

招標文件中相關內容

顯然，以上招標項目與本次規劃地塊的共同點，都是要建體育、商業、停車場等公共設施。不同之處有兩點：一是招標地塊的面積僅有26.3畝，本次規劃地塊面積35畝，后者比前者大了約四分之一；二是招標項目的體育場館是建在地上，本次規劃的體育場館是在地下，地上是公園綠地。無論是地上還是地下，這一地塊建設體育場館是跑不了啦。

這次規劃地塊的南邊一路之隔是一家加油站，再往西一點，是規劃的是一座四層的商場和一座十三層的大型酒店，區域配套漸漸多了起來。

地塊南側加油站規劃圖

加油站實拍圖

地塊西側湛南路上酒店、商業規劃圖

就目前來看，對于凌云路南段以西片區來說，大型商業綜合體有了，加油站有了，稻香路學校有了，將來在此基礎上還會建蓋初中，附近又是湛河及兩岸大片的綠地公園。再加上近來規劃的酒店、體育場館和大型地下停車場，片區的成熟度越來越高。

中駿世界城

湛南路西段的稻香路學校

湛河兩岸

對區域前景看好，是這一片區的房子近幾年一直暢銷不衰的原因。

看看以下數據就明白了，就凌云路南段以西的銀基、中駿、恒大珺睿府三個盤而言，幾年來上市預售的住宅房源達7680套，截至今年8月底的備案量6906套，去化率達90%。這恐怕是市城區任何一個片區都難以企及的。

眼下，位于這個片區西邊的常綠·林溪上苑正在銷售，正商·濱河家園也開始動工建設，隨著片區規劃的配套漸漸變成現實，片區的前景會更加誘人。

編輯：LS

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文章來源:樂居買房