有沒有想過，在杭州買一套房子，五年后能賺多少？

普通人沒有這個概念，而對于我這種置換人群來說，這五年房價上漲的空間，完全還不夠支撐我置換一套。

2016年9月初召開G20峰會是杭州房價的轉折點，由此杭州樓市進入了新一輪上漲周期，我恰好是這一年來到杭州，9月后杭州重啟限購，已擁有一套房的外地人無法再購買。

(資料圖片僅供參考)

當時的杭州樓市是什么情況呢？就是你不知道下一秒會有什么收緊政策出來，也就是說，對于我這種“非本地戶籍人口”隨時都有可能丟掉房票。

2017年3月，杭州限購升級，本地人限購2套，外地需3年內繳滿2年社保，同時限購1套。同年，杭州新房銷售價格每月以超過20%的漲幅上漲，尤其是2017年下半年，杭州新房銷售均價破“2”，杭州房價大概是在這一年進入2萬元時代。

穩妥起見，我選擇了落戶杭州，“非本地戶籍”變成了一枚“本地戶籍”人口，緊趕慢趕，趕在新的落戶收緊政策來之前，順利落戶杭州，不然還真沒有了以下買房換房之路。

成為“本地人”的第一件事，當然是去買房，當時我和男朋友東拼西湊終于湊夠了30萬，手握30萬首付款，遠遠還不到可在杭州買房的門檻值，所以家里又支持了一半。這才有了“敲門磚”。

我們用了不到一個月的時間，迅速在勾莊搶了一套89平方米的二手房，說“搶”一點也不為過，當時同一撥看房的人中，有人先于我們交了定金，但后來機緣巧合對方因為社保原因退房了，于是我們買進。

買房就像按下了快進鍵，這也讓我們忽略了房子的大“BUG”，就是學區不好。誰讓當時以開了倍速的模式買了房，小年輕只關注通勤和生活便利度，后悔沒把眼光放長遠一些。

這也為我們后來置換埋下了伏筆。

2017年杭州房子便宜嗎？也不便宜。當時杭州趕上G20峰會漲上來一波，我們買的一套，當時可以說是最新的次新房了，89平米三室兩廳，總價196萬左右，均價約2.2萬元/平方米。

這幾年，我們的生活發生了翻天覆地的變化，我和老公創業積攢了一筆錢，孩子兩歲多眼看明年就要上幼兒園了，再加上父母幫帶孩子，生活空間亟需擴大。這是我們最初換房的想法。

2021年下半年猶猶豫豫，錯過了二手房高光時刻，今年過完年，眼看二手房日漸降溫，我們把房子掛了出去，和買房一樣，賣房也似乎被按下了快進鍵。

掛牌小兩個月，我們算是低于小區掛牌價出手了，連一些家具一起總共賣了350萬，單純從價差來看，這五年房子漲了差不多150萬左右。由于我們并非投資，所以這到底賺沒賺不值得參考，但從一個普通人的角度來看，這已經相當于一個年薪30萬的人，五年來不吃不喝才能攢下來的積蓄。

我們賣掉房子的那段時間，身邊朋友覺得可惜，他們一致認為我賣的時機差了點，如果能早一點或者在2021年底賣掉，價格可能會更高。但誰有未卜先知的能力呢？

2022年初，杭州二手房已經開始有下行苗頭了，比起去年已經明顯差很多，但是我們的想法是再不脫手以后可能會更差。而且，我們如果置換，二套首付要六成，不賣掉現在的房子，我們二套首付都困難，雖然房子漲價多，但賺的錢又重新貼補到新買的房子上。

房子賣了怎么辦？我們一家老小重新過回了租房生活的日子。

說實話，我們只是沒想到自己會賣這么快，5月搬出了自己曾經的“家”，憧憬著接下來換到更大的房子里，內心是喜悅的。

在賣房之前我們本來想買二手房，但是杭州二手房市場肉眼可見的房遇冷，我們判斷接下來二手房不會漲了，漲的話也是分板塊或漲幅空間非常有限。再加上，下半年有幾個非常喜歡的房子要搖號，為什么不拼一下呢？大家都知道，杭州新房存在倒掛空間，也就是同樣的地段，搖號會比二手房便宜不少。

于是我們這次放慢節奏，做了兩手準備，一個是如果搖號成功，那么期房交付需要時間，第二給自己一年時間如果搖不到新房就買二手房。

我和老公租房也比較討巧，我們租在了想買的二手房小區，一方面可以提前了解小區真實成交、以及物業管理水平等情況，另一方面可以提前適應該小區的生活。于是，我們和房東簽了2年合同，月租8000元住進了理想的小區，147平米的房子確實比89平的寬敞，住進去心情都敞亮了，這也讓我們對自己置換的想法點頭稱贊。

好在，這一次沒有開“倍速”著急去買二手房，樓市降溫，很多人開始觀望或不買了。

機會，這不就來了嗎？

賣房之后第一次參與搖號，還是有地產圈的朋友勸我們，我們現在搖號算是有房戶，如果沒有定格社保，還是直接買二手房吧。

我們當時心里也沒譜，雖然杭州樓市現在有點冷，但也不至于過冷，好的項目大家還是扎堆購買，硬拼社保我們確實沒有優勢。前面申花板塊的新房也沒搖中，不過既然我們已經做了兩手準備，就放手去搖，接下來還有機會。

幸運的是，今年7月我們接著搖了運河新城板塊的新房，當時正好有幾個紅盤撞車，該盤整體中簽率達到了49%。不幸的是，我們的號拖了后腿，不僅險中而且排的比較靠后，我們當時看到號子都已經做好下次搖號的準備了。

人生就是充滿了各種機遇與轉機。線上選房之前，銷售顧問通知我，這一批房源有一樓而且帶花園，但是需要把地下室買下。在潮濕的南方，很少人喜歡買一樓，銷售顧問說等等看，說不定有機會。

在選房的時候，我們還是抱著撿漏的心態，預選了一套一樓“花園房”。即使是撿漏，我們還是期待能上車，因此全家人都很緊張。最后，幸運女神降臨，我們如愿撿漏理想房源，只不過地下室需要我們單獨出100萬左右買下來。

雖然預算超出很多，但是能撿漏自己喜歡的房子，也是在樓市降溫的現在值得慶幸的一件事。

編者手記

最近，很多城市樓市都在下行，觀望的買房者也越來越多，元氣少女的購房案例，更像是當前樓市下的小眾選擇題，但實際上，像元氣少女這種自住的剛改一族，不會因為房價漲跌而改變了換房的想法。

雖然人生中最大的財富被房子套住，但為了孩子能享受好的學區，為了更大的空間和舒適的生活環境，她還是愿意去拼一把。在一些基本面良好的城市，也許樓市的短暫降溫，也恰恰給了剛需、剛改順利上車的機會。

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文章來源:丁祖昱評樓市