樂居買房訊 9月24日，江門銀湖灣濱海新區出讓一宗商住地，位于廣州華立學院（江門校區）旁！

據江門市公共資源交易中心消息，本次掛牌出讓的JCR2022-158（新會34）號地，位于江門市銀湖灣濱海新區三龍圍G03-02-b1地塊；用途為城鎮住宅和商服用地；出讓建設用地面積44658.83平方米。

(資料圖片僅供參考)

地塊詳情：總價1.84億出讓

本宗地掛牌起始價18425萬元，折合樓面價約2063元/㎡，將于2022年10月28日10時進行網上限時競價。

競買保證金：3685萬元；最低增價幅度：200萬元/次。土地使用年限：商服用地四十年，住宅用地七十年，自簽訂土地移交確認書之日起計。

規劃指標：陽臺、入戶花園投影面積有指標

地塊容積率：1.2-2.0；計算容積率總建筑面積：53591-89318平方米,其中商業建筑面積占計算容積率總建筑面積比例不大于20%；建筑密度：≤30%；綠地率：≥35%。

住宅建筑標準層中，本層陽臺、入戶花園投影面積總和不超過除陽臺、入戶花園外的標準層面積18%的部分，其投影面積不納入算容積率建筑面積；超過18%的部分，其投影面積全部納入計算容積率建筑面積。

不屬于因城市規劃的要求閉陽臺的，按封閉陽臺影面積全部納入計算容積率建筑面積。住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不納入計算容積率建筑面積。

地塊實景圖

其他出讓條件：設置商業肉菜市場

1、按規劃條件要求建設社區公共服務設施（含社區黨群服務中心、警務室）、老年日間照料中心、設置生活垃圾收集站1處，與地塊首期工程同步竣工、同步交付使用；建成后須無償移交政府，產權屬于政府。

2、按規劃條件要求設置商業肉菜市場1處。

3、臨城市道路側的規劃建筑控制線與道路紅線之間的人行道及相關市政工程建設，按規劃要求與城市道路的人行道、綠化帶統一規劃設計，一般應與本樓盤同步建設、同步竣工驗收。

地塊實景圖

競買規則：配建80平方米以上人才住房

1、本宗地最高限制地價為27637.5萬元，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建筑面積及3個有產權的標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標，并以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。

2、根據《江門市配建房屋管理工作方案》文件精神，該地塊配建住宅的用途為人才住房，戶型面積范圍為80平方米以上，裝修標準按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引（2021年版）》執行；配建有產權標準小汽車停車位的建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的停車位標準一致；以上配建住宅和停車位由競得人建成后無償移交并首次登記在屬地政府指定的接收單位名下。

地塊信息來源：江門市公共資源交易中心

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文章來源:樂居買房