未來市場將呈“L型”走勢，目前“L”中的“一豎”差不多已經走完，但“一橫”還有得走。在今年三季度筑底之后，還將有長期筑底的過程，同時城市分化將加劇。

預判2022年最后4個月，考慮到目前基數較低，未來可能同比降幅將有所收窄，全年數據也或將比2021年同期下降約三分之一。

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房企高管對市場信心的恢復，一方面是整體市場最差的時候已經過去，未來市場將會持續復蘇，另外一方面還因為政策端的支持。

具體來看，首先是“保交付”解決購房者“交付焦慮”問題。

2022年8月住建、財政、央行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

據悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。財新網消息稱，這筆專項借款初期規模達到2000億元，中央財政會根據實際借款金額予以1%的貼息，貼息期限不超過2年。

其次是放松“四限”政策，下調首付，降低購房門檻等，2022年8月，35城出臺39次放松政策，這35個城市中有13個是一二線城市，其中不乏廈門、蘇州等強二線，北京、上海、廣州等一線城市也定向或變相放松了房地產政策。

最后是房貸利率方面，2022年8月22日，一年期及五年期以上LPR分別下降5BP、15BP后，各地房貸利率跟進調整，融360數據顯示，包括南京、蘇州在內的全國30多個重點城市，已執行首套4.1%、二套4.9%的房貸利率下限。

需求端和供給端的共同發力，可以說目前房地產政策的量和質“肯定是夠了”。預計目前到2022年底的這4個月內，政策仍是寬松期。

值得注意的是，今年的土地市場肯定是“小年”，這個可能會影響下半年和2023年上半年的供應。

從土地市場來看，如果企業都不買地，那2023年無論是房地產開發投資增速還是新開工，還是最后的銷售情況，都會由于供應問題，受到很大影響。

目前來看，整體市場會在今年三季度筑底，隨后還會有一段長期的筑底過程，行業最艱難的時刻已經過去。

各大企業高管在業績發布會上表現出來的信心主要還是基于未來在銷售回穩的情況下，第四季度市場、購買力和需求端將會穩定住。

目前雖然中小企業的暴雷情況沒有得到緩解，但幾家大型企業暫時平穩。

我們認為，未來房地產企業最終將出現央企、地方國企和規模民企與地方民企三分天下的格局。未來融資方面也會有一些改善。

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文章來源:丁祖昱評樓市