2022年9月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年前8月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，1-8月，商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米，同比下降23.0%；商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。單月來(lái)看，8月商品房銷售面積和金額均實(shí)現(xiàn)了同比降幅收窄。

在此背景下，8月單月房企到位資金呈現(xiàn)同比降幅收窄，環(huán)比微漲態(tài)勢(shì)，其中，8月銷售回款（個(gè)人按揭款+定金及預(yù)付款）6218億元，環(huán)比上升了3.9%，個(gè)人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金環(huán)比分別上升3.1%和4.3%。

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與此同時(shí)，據(jù)央行披露，8月住戶貸款增加4580億元，其中短期貸款增加1922億元，而以按揭房貸為主的中長(zhǎng)期貸款增加2658億元，相比7月有明顯改善。

在房企外部融資仍處于冰凍狀態(tài)的當(dāng)下，內(nèi)源資金取決于銷售端的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，我們相信隨著相關(guān)政策持續(xù)跟進(jìn)深入，市場(chǎng)信心的逐步回歸，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望企穩(wěn)回升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為12047億元，環(huán)比略有提升，約1%，同比降幅為21.7%，相較于7月同比降幅收窄了4.1個(gè)百分點(diǎn)。

累計(jì)來(lái)看，前8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為100817億元，同比下降25.0%，與前7月的25.4%相比略有收窄，但整體規(guī)模依然處于歷史較低水平。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計(jì)范圍為：國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款及其他。我們將“個(gè)人按揭款”與“定金及預(yù)付款”的累加值作為“銷售回款”參考。

從銷售回款（個(gè)人按揭款+定金及預(yù)付款）來(lái)看，2022年前8月銷售回款為48962億元，同比下降32.5%。單8月銷售回款為6218億元，環(huán)比上升了3.9%,同比下降了23.6%。

其中，8月個(gè)人按揭款和定金及預(yù)付款到位資金環(huán)比分別上升了3.1%和4.3%，同比分別下降18.3%和26%。

中國(guó)人民銀行最新披露的2022年8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2022年1-8月，人民幣貸款增加15.61萬(wàn)億元，同比多增5540億元。其中8月份人民幣貸款增加1.25萬(wàn)億元，同比多增390億元。

分部門(mén)看，住戶貸款增加4580億元，短期貸款增加1922億元，中長(zhǎng)期貸款增加2658億元。較7月有明顯改善，但與6月峰值仍有一定的差距。

累計(jì)來(lái)看，2022年前8月，住戶部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款19741億元，同比下降53%，較前7月降幅有所收窄。

這主要是由于，2022年2月及4月兩月居民房貸接連兩次負(fù)增長(zhǎng)，住戶部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款分別減少459億元和314億元，這在歷史上實(shí)屬罕見(jiàn)。

從全年來(lái)看，6月居民房貸曾出現(xiàn)過(guò)筑底跡象，但7月居民房貸再度走弱，進(jìn)入8月，住戶新增短期及中長(zhǎng)期貸款再次出現(xiàn)增長(zhǎng)。

我們認(rèn)為，若以按揭房貸為主的中長(zhǎng)期貸款按揭能夠就此重回增長(zhǎng)軌道，那市場(chǎng)或?qū)⒄嬲胤€(wěn)。

雖然8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金有所提升，但國(guó)內(nèi)貸款（包括開(kāi)發(fā)貸及并購(gòu)貸、委托及信托貸等）方面，仍在歷史低位。

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文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市