近年來，經常有樓盤出現突然降價的情況。那打折到底是名義上的，還是真的便宜了？建議購房者在買房之前，最好了解該區域地段在整個城市發展規劃中處于什么樣的地位？其次是該樓盤一直以來的價格在該區域處于什么水平，高位、中等還是低位？假如一直處于高位，而此次調價到了中等，甚至低位的水平，那么購房者就需要多加留意了。

一般來說，開發商不可能不要利潤，特別是新樓盤，如果沒有利潤還不如暫緩停工、捂盤。那么，降價的部分從哪里出呢？

【資料圖】

答案就是：減少那些你看不到的成本，降低合同未約定的社區品質。

建安成本中，包括社區綠化的方式(種樹或者僅用草皮)、部分的生活配套(物業中心、會所)，甚至公共區域的品質都可以有巨大的差別，成本差可以高達1000-2000元/m。那么，降價帶來生活品質的下降，將是觸目驚心的。

如果開發商沒有足夠的規模和資質，那么在目前的經濟環境下，舍棄利潤，極有可能是為了求現金流填補某些空缺。

一旦現金流斷裂，企業就面臨倒閉關門的風險，樓盤也面臨爛尾，長期無法施工、交樓、入住，物業外包、以利潤優先而非服務品質優先，最后損失的還是購房者。

所以，房企如果破底降價，僅有兩方面理由：

理由一∶公司現金流不足，面臨經營風險，隨時可能因為資金斷裂，造成樓盤爛尾。

理由二∶產品、規劃有較大缺陷要掩蓋，或市場競爭力不足，只能快速銷售，避免未來更激烈的競爭。可見，目前大幅度降價的樓盤，一定都有風險極大的內在原因。

天上不會掉餡餅，看似撿了大便宜，其實是承擔了高風險。買房是一輩子的事，還是要住得舒適、有升值空間，才是長遠之道。

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文章來源:樂居買房

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