在全國各地因城施策，支持剛性和改善性住房需求的政策刺激之下，房地產市場出現了一些積極的變化。
9月16日上午，國家統計局公布了2022年1-8月宏觀經濟和房地產行業數據。其中，1-8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅雙雙收窄，8月單月銷售面積和銷售金額環比分別上漲5%和4%。
可以看出，房地產銷售方面下降趨勢有所放緩，整體趨于平穩。
【資料圖】
但整體房地產市場仍處在下行階段，1-8月份，房地產開發投資同比下降7.4%，降幅比上個月擴大了1個百分點。與此同時，新開工面積、房地產開發企業土地購置面積同比降幅均較前7月有所擴大。
實際上，房地產開發投資增速下降，對整個經濟壓力影響比較大，房地產行業作為中國經濟的壓艙石和支柱產業，接下來穩定房地產行業對助力經濟穩增長有著相當重要的作用。
國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦新聞發布會上也表示，房地產市場還處于下行過程之中，從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需要一個過程。推動房地產市場平穩健康發展，仍然要繼續付出努力。
目前，房地產銷售層面，整體下降趨勢有所放緩，并逐步趨于平穩。
國家統計局數據顯示，1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月收窄0.1個百分點；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅較1-7月收窄0.9個百分點。
單月來看，8月商品房銷售面積和銷售金額同比降幅均有所收窄。具體數據顯示，8月全國共計完成商品房銷售9712萬平方米和10107億元，環比分別上漲5%和4%，同比降幅較7月分別收窄6.3個百分點和8.3個百分點至23%和20%。
需要指出的是，8月全國商品房銷售表現仍處于歷史較低水平，從規模上來看，僅高于7月和4月。
同比降幅收窄的原因，一定程度上在于2021年同期基數較低。去年7月，商品房銷售面積同比由正轉負，至8月同比降幅擴大7.1個百分點至15.6%。
此外，東部地區銷售筑底回升，則成為拉動全國商品房銷售規模環比上漲的主要因素。1-8月1-8月東部地區銷售同比降幅較1-7月收窄了0.1個百分點，中部、西部和東北地區降幅分別繼續擴大0.6、1.6和0.3個百分點。
8月商品房銷售均價下調至10407元/平方米，環比小降1%，同比增3%，但整體仍在萬元以上。
從全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲0.1%；而二線和三四線城市分別環比下降0.22%和0.4%。
具體城市而言，8月70個大中城市中，有50個城市新建商品住宅銷售價格環比下降，比7月增加10個。如廣州、重慶、鄭州、福州、揚州、徐州等8月新建商品住宅銷售價格均環比由增轉降，其中重慶回調最大，環比下降1.1%。
同比來看，全國整體商品住宅銷售價格繼續下探。
8月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比7月增加1個。如武漢、廈門、沈陽、福州、天津等同比降幅均擴大，其中武漢降幅最為顯著，較7月擴大1.6個百分點。
1-8月，房地產開發企業房屋施工面積868649萬平方米，同比下降4.5%；新開工面積85062萬平方米，下降37.2%；竣工面積36861萬平方米，下降21.1%。
對比1-7月，新開工面積同比降幅擴大1.1個百分點，拖累施工面積同比降幅也擴大了0.8個百分點；而竣工繼續發力，面積同比降幅收窄2.2個百分點。
8月，“開工走弱、竣工走強”的狀態依舊延續。
具體數據來看，8月房屋新開工面積和竣工面積分別為8995萬平方米和4833萬平方米，環比分別下降6.7%和上升42%。其中，新開工面積已降至全年新低，同比下降45.7%；竣工面積則回升至年內次高，同比降幅也收窄至2.5%。
各地“保交樓”和“停工”項目復工政策進一步深化，多個地方政府成立“一樓一策一專班一銀行”的攻堅機制，促進房屋竣工的同時，各房企房屋新開工計劃也進一步擱置。
1-8月，房地產開發企業土地購置面積5400萬平方米，同比下降49.7%，降幅較1-7月擴大1.56個百分點；土地成交價款3819億元，下降42.55%，較1-7月收窄0.47個百分點。
8月重點城市集中供地進入后半程，除深圳土拍熱度仍在高位外，濟南和天津成交地塊多以底價成交。受此影響，8月月土地購置面積和土地成交價款分別為854萬平方米和901億元，其中土地購置面積環比下降7%。
房地產開發投資累計同比和單月同比降幅仍在進一步擴大，房地產市場仍然還在下行。
1-8月，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%，降幅較1-7月擴大1個百分點。其中，8月全國完成房地產開發投資額11347億元，環比上漲1.8%，同比降幅擴大1.5個百分點至13.8%。
實際上，8月房地產開發投資額之所以出現環比增長，主要是由于續建項目加快竣工進度，由此產生的建安投資，房屋竣工面積的環比高增為整體市場投資規模提供了支撐。
雖然市場出現了積極信號，但是傳導至房地產投資仍需要一定的時間。房地產投資仍處于底部下行階段，這是行業不容樂觀的一項重要指標，一方面房屋新開工規模持續萎縮，疊加土地市場成交缺乏民企活力，房地產投資仍將面臨下行壓力，而由此帶來的經濟壓力不容忽視。
總的來看，8月房地產市場銷售端傳遞出積極信號。
目前，各地紓困政策已經“應出盡出”，進一步的調控寬松對銷售表現的促進作用也會遞減。考慮到2021年下半年前值較低，預計后續商品房銷售單月同比降幅或有顯著收窄；整體銷售規模將保持筑底姿態，累計同比降幅則將緩慢收窄。
從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需要一個過程。
不容樂觀的是，房地產投資開發增速下降，且降幅進一步擴大，也意味著房地產市場還在下行，這對穩經濟增長帶來比較大的壓力。房地產行業作為中國經濟的壓艙石和支柱產業，接下來仍需穩房地產行業，助力經濟穩增長。
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文章來源:丁祖昱評樓市