樓市降溫背后，新一輪購(gòu)房政策放松正在開啟。

比如天津于9月16日發(fā)布12條穩(wěn)地產(chǎn)新政，限購(gòu)和限貸均有所放松。在天津之前，寧波、濟(jì)南和青島等二線城市紛紛下場(chǎng)，為樓市進(jìn)一步松綁，寧波更是在執(zhí)行層面全面取消限購(gòu)；濟(jì)南二環(huán)外區(qū)域則全面放開限購(gòu)。

(資料圖)

降溫之下，就連一線城市廣州也加入限價(jià)松綁行列，“一房一價(jià)”由原來按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。

在此輪政策放松潮之下，有些城市急了。

比如蘇州和青島。9月14日，據(jù)媒體報(bào)道，蘇州全面取消限購(gòu)，非本地戶籍無需提供社保繳納證明可直接購(gòu)買首套房，僅一天后，蘇州恢復(fù)至非戶籍居民購(gòu)買首套房仍需提供三年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月社保。

再如青島，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)調(diào)整限購(gòu)政策，刪除了“二手房不再限購(gòu)”的內(nèi)容。

新一輪政策放松背后，實(shí)際也意味著面對(duì)市場(chǎng)較大下行壓力。以青島為例，8月平均去化率較7月明顯提高，但整體只有66%，且續(xù)銷情況也不理想，案場(chǎng)到訪量環(huán)比增長(zhǎng)10%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比基本持平，多數(shù)項(xiàng)目月均成交10-40套，主城區(qū)熱銷盤月均成交60套，整體依舊維持在較低水平。

當(dāng)前，各地依據(jù)市場(chǎng)情況，有針對(duì)性優(yōu)化政策工具箱，以逐步扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)下行預(yù)期，但蘇州和青島政策“一日游”也給城市敲響警鐘，“房住不炒”依然是政策紅線，政策核心在于促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，而非刺激市場(chǎng)非理性回暖。

受限于市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支，短期內(nèi)未來房?jī)r(jià)大概率將延續(xù)下行，房?jī)r(jià)下跌，正是樓市疲軟的一個(gè)關(guān)鍵表現(xiàn)。

從目前市場(chǎng)整體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回穩(wěn)面臨較大壓力，且回穩(wěn)仍需要時(shí)間，而當(dāng)前主要城市房?jī)r(jià)依然在回調(diào)，且上漲壓力較大，在“買漲不買跌”的心理預(yù)期下，房?jī)r(jià)預(yù)期還將進(jìn)一步轉(zhuǎn)跌，這也將成為抑制市場(chǎng)回穩(wěn)的重要因素。

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于下行筑底階段，政策面仍然有放松空間，市場(chǎng)真正回穩(wěn)還需時(shí)間。

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文章來源:丁祖昱評(píng)樓市