土地成交

重點城市集中土拍暫歇

(相關(guān)資料圖)

成交量價環(huán)比大幅下降

成交方面。由于本周無重點城市進行集中土拍，重點監(jiān)測城市的土地成交量價也因此不及上周。具體而言，CRIC重點監(jiān)測城市本周經(jīng)營性用地總成交建筑面積僅為421萬平方米，環(huán)同比降幅均超過四成；成交金額更是低至200億元以下，顯著不及上一周；受城市成交結(jié)構(gòu)變化，平均地價也環(huán)比大幅下降，成交樓板價僅為3472元/平方米，同比也下降了39%。

各能級城市方面，在一二線城市無大規(guī)模土拍的影響下，三四線城市成為本周成交主力，成交占比超過七成。具體來看，一線城市中僅上海成交了2幅商辦用地，其余三市均未有地塊成交。二線城市中，除長沙成交建面超過了50萬平方米，其余城市的成交建面多在20萬平方米以下；成交規(guī)模最高的長沙共成交了7幅地，其中2幅位于主城區(qū)，是棚改項目用地，最終均由華潤置地競得。三四線城市中，長三角區(qū)域城市活躍度較高，湖州、臺州、金華等城市的成交建面均在40萬平方米以上，其余城市的成交建面較少。

市場熱度

溢價率環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升

但底價成交仍是地市主旋律

市場熱度方面。因本周重點監(jiān)測城市成交地塊中出現(xiàn)多宗商辦用地高溢價成交，整體溢價率出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，平均溢價率達3.8%，較上周增加了2.5個百分點。不過，市場熱度低位運行態(tài)勢并未改變，大部分城市的出讓地塊仍以底價成交為主，并且國資拿地比例也維持在高位。如臺州、江門等城市均出現(xiàn)了“回爐”地塊被本地國資控股企業(yè)托底的現(xiàn)象。

土地流拍方面，重點監(jiān)測城市的流拍率與上周基本持平，為7.9%。流拍地塊仍主要來自三四線城市，如金華磐安、義烏等城市均有地塊遭遇撤牌或流拍。

周度TOP5

三四線城市成為入榜主力

地方平臺仍在持續(xù)托底地市

本周適值重點城市集中土拍間歇期，因此入市優(yōu)質(zhì)地塊較少，周度成交總價TOP5地塊也多來自三四線城市。具體來看，本周成交總價前五地塊中，2幅地來自長沙，均為棚改項目用地，由華潤置地以總價47.5億元包攬，其余三幅地分別來自溫州、嘉興和江門，均為底價成交。

在樓市銷售仍未實質(zhì)性回暖的背景下，三四線城市的地市亦在持續(xù)遇冷，大部分地塊需要依靠地方城投托底。以單價榜TOP5地塊為例，除東莞虎門城市更新項目外，其余4幅地均由地方國資或其聯(lián)合體競得，如位于榜首的臺州溫嶺地塊，在經(jīng)過三次掛牌后，最終由溫嶺國資集團下轄的九龍匯建設(shè)以底價競得，成交樓板價為10758元/平方米。

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文章來源:克而瑞