買房去售樓處，一定不要被置業(yè)顧問的“熱情”蒙蔽了心智。買房既然是交易，那就就別談感情。一個想賣一個想買，置業(yè)顧問的話信個三五成就好了。記住，都是套路、都是套路。下面，給大家分享一下只有業(yè)內(nèi)人士才懂得的售樓處幾大套路。

一、五證齊全 也要警覺

【資料圖】

開發(fā)商五證齊全了可以安心買房了嗎？不好說。因為五證齊全也要看這個五證是不是你要買的房子，或者房子是不是在這五證預售范圍之內(nèi)。畢竟有很多的開發(fā)商會偷梁換柱，銷售許可證發(fā)的不是這一個小區(qū)的，但卻按照這個區(qū)域或者按照樓棟給你發(fā)的。

比如一共18棟樓，今天發(fā)了你3棟樓的銷售許可證，你只能賣這個三棟，但是你要預售第4棟，第5棟的時候，開發(fā)商或者銷售員讓你看五證，其實那前面3棟樓的根本不是后邊其他樓宇的。所以，五證齊全也要有警覺了。

二、排號或為蓄客

開發(fā)商在賣房的時候，如果說是排號，這些都是蓄客的一種手段。開發(fā)商為什么要蓄客？沒有一定的客源，沒有一定的客戶不可能開盤，不可能來一組客戶，就賣一組客戶，得制造一個全民爆搶的氛圍，這是給你制造一種心理緊張的狀態(tài)，讓你早點下定。

三、沙盤里面的貓膩很多

在沙盤上，我們要找到八樣東西，并且確定他們的確切位置：變電站，燃氣房，設備間，垃圾房，化糞池，水泵房，出車口，行車道，除此之外，我們一定要問清楚，那些沒有標注名稱的建筑物到底是什么。

四、千萬不要相信有什么特價房

特價房僅僅是為了吸引客戶的手段，如果你奔著特價房去了，到了售樓處肯定會被告知已經(jīng)賣完了，偶而也會真出現(xiàn)幾套特價房，但是這些特價房必定有硬傷，除非你看上這個房子的地段，而且預算有限，不然不要被特價房給迷惑了。

五、熱銷的場面不要上頭

售樓部的人，看房的、算價的不一定都是客戶，可能有托兒，有暖場人員，另外會配合上“喊麥、叫單、砸金蛋”，喊麥就是你聽到的：“恭喜某某女士成功定房幾號樓幾單元幾零幾，成為我們尊貴的業(yè)主”有真有假；叫單就是，比如“你在糾結(jié)這套房子，會有另外置業(yè)顧問過來問，你客戶要不，我客戶可談好準備交錢呢”！

六、看清區(qū)位圖

售樓處一般都會設置區(qū)位圖，來告知樓盤周邊的學校、商業(yè)、地鐵口等分布情況，但是需要注意的是，一般這些區(qū)位圖上的設施，看上去都不遠，并且也從未標注實際距離，只有銷售的說辭告訴你“很近”、“距離1km”，實際上，這可能只是“直線距離”，真正走起來，可能得走上半小時。

所以，對于區(qū)位圖上的各類配套，一定要自行體驗下，再做打算。

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文章來源:樂居買房

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