買房時，組合貸款是目前很多人都會選擇的貸款方式。什么是組合貸款呢？怎么還款？有什么注意事項？

什么是組合貸款？

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

(相關資料圖)

組合貸款還款方式是什么？

1）組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業貸款部分采取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除。

2）商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。

3）借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4）組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標準執行。

5）商業貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對于廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

組合貸款需要注意什么？

個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢；組合貸款額度是指根據本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業貸款。

國家各地區住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。

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文章來源:樂居買房

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