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很多父母年紀(jì)越來(lái)越大了之后，都在提前做資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的準(zhǔn)備，房產(chǎn)作為其中一項(xiàng)比較重要的資產(chǎn)如果轉(zhuǎn)移給子女，需要有幾種方式呢，哪種方式最合理未來(lái)麻煩最少，所需費(fèi)用最少呢？一般轉(zhuǎn)移房產(chǎn)有兩種處理方式，一是贈(zèng)與，二是買賣，這兩種方式各有利弊，可以根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行選擇。

一、贈(zèng)與過(guò)戶

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納3%的契稅。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女，和繼承類似，在賣出的時(shí)候也需要繳納個(gè)人所得稅：(核稅總價(jià)÷1.05-上次成本價(jià))×20%【被贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間滿五年且是受贈(zèng)人家庭省內(nèi)唯一住房則可免征此稅，如果不同時(shí)滿足以上條件就差額增收20%】。需要注意的是，如果是拆遷安置房的話為上次成本價(jià)，也就是說(shuō)為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導(dǎo)價(jià)×面積，其他房屋為上次的合同總價(jià)。

二、買賣過(guò)戶

如果選擇買賣的方式最干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照規(guī)定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個(gè)人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產(chǎn)后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進(jìn)行即可。

其實(shí)還有第三種方式，也就是是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。總而言之，究竟選擇哪種方式將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，我想，每個(gè)人還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況和家庭情況來(lái)考慮。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買房