9月9日，中秋節(jié)前最后一個工作日，就在萬家團(tuán)聚準(zhǔn)備歡度中秋的時刻，平頂山土地市場傳來消息，一宗住宅兼容商用的地塊成功出讓。
這是2022年掛牌出讓的第二宗具有住宅屬性的地塊，出讓面積約56畝，拍出了1.5億元的成交總價。
成交截圖
【資料圖】
5輪競價終成交
這宗地塊是在8月11日進(jìn)入公告期，8月31日開始掛牌。進(jìn)入掛牌期的第八天（9月7日）16點40分，首筆報價出現(xiàn)，與起始價一致，260萬元/畝。
9月8日16點零3分，出現(xiàn)第二筆報價，報價數(shù)為262萬元/畝，比第一筆報價每畝高出2萬元。此時，距離9月9日上午10時競價不足18個小時。
9月9日上午9點16分，第三筆報價出現(xiàn)，報價為264萬元/畝。10點零4分第四筆報價出現(xiàn)，266萬元/畝。緊接著，10點零5分，第五筆報價出現(xiàn)，268萬元/畝，此后再無新報價出現(xiàn)。10點零9分，掛牌結(jié)束。
這宗位于平寶大道南側(cè)的地塊最終以268萬元/畝成交，成交金額15021.0838萬元。
令人關(guān)注的是，本宗地塊的競得單位是一家國企——平頂山市發(fā)投土地開發(fā)有限責(zé)任公司。
這家企業(yè)由平頂山發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司100%控股，再繼續(xù)“追根溯源”，平頂山發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司則是平頂山市財政局和河南省財政廳持有股份的公司。
算一算，地塊性價比挺高
這宗地塊以268萬元/畝成交，按照2.5的容積率計算，樓面價大約為1608元/㎡，相對于周邊樓盤的樓面價來看，性價比相當(dāng)高，僅超中儲和悅府202元/㎡，容積率相對中儲和悅府也更低。
從交通上看，地塊南邊的福泉路向西已與吉祥路、文苑路等多條南北路相交，地塊東邊的紫金山路已修好通車，這條路向北與與平寶大道相接，向南與未來路相連。這宗地塊的出讓，也意味著該地塊南邊與004號地塊之間東西方向的福永路也將開建，將來路網(wǎng)會更加密集，出行更加方便。
地塊周邊航拍圖
從配套上來看，這宗地塊周邊的配套已較為成熟了，西邊有市第一人民醫(yī)院新城院區(qū)，南邊有市一高新校區(qū)，西南邊有新華區(qū)法院和消防支隊。自市一高搬遷到這一片區(qū)后，每當(dāng)周五下午和周日下午，未來路和紫金山路都熱鬧得像趕集似的，接孩子的長長車隊望不到邊，來往車輛不得不蝸行或繞行，片區(qū)的成熟度已可見一斑。
競價謹(jǐn)慎，折射房企拿地策略變化
大家可能注意到了，今年以來市區(qū)共掛牌出讓成交兩宗住宅兼容商用地塊，與第一宗地塊出讓時僅1家房企出價不同，本次土拍出現(xiàn)了5輪之多，看來參與競價者應(yīng)不僅只有平頂山市發(fā)投一家公司。
雖然另外參與競價的公司是誰還不得而知，但可以判斷，這肯定不是國企與國企之間在互相競價，因為實在沒有這個必要，應(yīng)該是有其他民企參與了競價。
有民企參與競價拿地，對平頂山來說是個好事，看來還是有些頗有實力的房企愿意參與到平頂山的房地產(chǎn)市場中來，對這個區(qū)域的未來發(fā)展看好。但同時，我們看到這種信心也是十分脆弱的。
從幾輪競價來看，從260萬元/畝分別幾次抬高到262萬元/畝、264萬元/畝、266萬元/畝……參與競價的企業(yè)還是相當(dāng)謹(jǐn)慎，畢竟在當(dāng)下房地產(chǎn)市場不太樂觀的情況下，再進(jìn)行投資拿地的企業(yè)都有如“驚弓之鳥”，小幅報價，也在相互試探，幾輪競價后便止步放棄，說明當(dāng)下房企拿地顧慮較多，不再像往年那樣貪戀“激戰(zhàn)”。
畢竟在當(dāng)下市場行情下，敢于拿地的民企已經(jīng)寥寥無幾，也不可能像前幾年那樣出現(xiàn)十幾輪甚至幾十輪的競價。
筆者以為，既然有民企愿意拿地，就鼓勵他們拿，只要出的錢達(dá)到了底價就行，這個時候不能追求溢價率了。要知道，愿意出手拿地的民企，其實內(nèi)心也是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的。
就目前樓市的形勢而言，打消他們的顧慮，增強民企的信心，對于活躍土拍市場，增加財政收入，以致穩(wěn)住樓市，都是大有好處的。
還有兩宗地塊，值得期待
雖然本地塊已落下帷幕，但其實這個片區(qū)還有兩宗地塊是值得期待的，分別是002號地塊和004號地塊。
地塊航拍圖
002號地塊位于003號地塊西側(cè)，約合59.56畝；004號地塊位于003號地塊南側(cè)，約合56.06畝。沒有拿到地的企業(yè)也不必沮喪，相信這兩塊也會很快推出來，尤其是004號地塊距離市一高、未來路都更近，地勢也更高，應(yīng)該會有不少企業(yè)感興趣。
002和004號地塊何時會掛牌出讓呢？讓我們拭目以待吧。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房