得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。得房率是指套內建筑面積與銷售面積之比。

(資料圖)

得房率=（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說：現有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。

公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積。

直白點兒說就是如果你購買了一套100平米、30000元/平米、得房率80%的房子，其中240萬買的是套內建筑面積，60萬買的是公攤面積。

所以，計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。一般來說，因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。

樓盤的得房率并不是越高越好。一般情況下，多層住宅的得房率較高，基本控制在85～90％，小高層得房率約80～85％，高層一般在75～80％，寫字樓為55～60％。

影響得房率有哪些因素？

1）樓盤形態

一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

2）房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

3）物業類型

一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4）公共活動區域大小

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

值得注意的是有些面積不能算做公攤面積，如：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

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文章來源:樂居買房

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