【資料圖】

Q：網上說“等額本息提前還款虧死”，真的是這樣嗎？

A:如果采用等額本息的還款方式，還款前期本金占比較低，大部分是償還利息部分。隨著時間推移，還款中本金占比逐漸提高，利息部分逐漸降低。

我們以等額本息貸款100萬、年限30年、4.3%利率計算，貸款總利息為78.15萬元為例：

參看上圖，可以看出，還款至第168個月時，即還款至第7年整，每月還款中的本金才開始超過利息。

如果在還完10年貸款后，選擇提前還清剩余貸款，則相當于提前償還從第121個月開始到第360月的貸款部分，在不考慮提前還款的違約金等情況下，前10年還款的本金部分約為20.4萬，而利息則近39萬，還需償還約79.6萬元的本金，相對節省了約39萬元的利息。

而如果在還完20年貸款后再提前還貸，則本金部分相當于償還了約51.8萬元，利息總額卻高達近67萬元，還需償還近48.2萬元的本金，而利息則相當于僅僅節省了不到11.2萬元，非常不劃算。

從上文舉例來看，由于等額本息還款模式下，前期還款利息占比極高，還款前三分之一周期時選擇提前還款還有望節省近一半的房貸利息，但如果已經還款三分之二周期時再選擇提前還款，節省的利息相對要少很多，僅為全部利息的14%多，相對就很不劃算了。

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文章來源:樂居買房