樂居買房訊 對于房產買賣，我們比較熟悉是房產過戶，它就是指通過買賣、轉讓或者繼承遺產等方式獲得房產，需要到房屋權屬登記處辦理得一些變更手續，這樣就可以把房產買賣給別人。

至于什么是房產更名？房產更名和過戶的區別是什么？對于這樣的問題相信大家都不是太清楚，所以下面帶領大家來了解一下：

什么是房產更名？

(資料圖片)

１、就是將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產擁有者！此手續是通過開發商而不是房地產交易中心！

２、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

３、非婚姻存續期間：非婚姻存續期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

房產更名和過戶的區別是什么？

１、更名：是開發商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同，還沒有正式的產權，這時開發商收回原先簽的合同，再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發商會跟你收取一定的更名費，之后等開發商通知辦房本就行了。

2、過戶：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。

通過以上的介紹，我們應該了解了什么是房產更名以及房產更名和過戶的區別都有哪些，總之，簡單的說兩者的區別就是過戶產權所有人改變，更名產權所有人不變。

購房百科|買房不能只看房價！別陷入四大誤區

樂居買房訊 買房的時候，很多人都比較關注房價，甚至會出現把房價高低作為判斷房子好不好的標準，實際上，只看房價會影響到購房人的判斷力，很容易陷入思維誤區。

誤區一：買房只看房價

這幾年房價上漲明顯，大家對于房價的預期很高，在低價面前，房子的其他缺點都能忽略不計了。要知道不同城市的房價有差異，而即便是同一區域的不同小區，房價也不能一概而論，比如價格低一些的可能位置、交通、戶型不太好，價格高一些的位置什么的都挺好，就是面積小，家里人多住不下。所以考慮房價可以理解，但是不要因為價格低就委曲求全，還是得看是不是滿足真實需求，家里有老人、孩子，就得找有電梯的房子，有些老房子價格雖然低，但沒有電梯，即便住進去也會產生新的問題。

誤區二：了解政策沒用

一般政策的變化都伴隨著市場的調整，并且是持續性的，例如2015年連續降息，是為了去庫存刺激購房需求;2016年樓市火爆，炒房客的參與讓整個市場變的不平衡，房價不理性上漲，真正有購房需求的剛需反倒買不起房子了，于是限購限貸政策出場，開始抑制投機需求。有人覺得政策哪有譜兒啊，還不如去多看幾套房子，說了解政策沒用的人，要么就是真的買不起了，遷怒于政策，要么就是歪打正著撿了便宜買到房子，就憑借自己的“經驗之談”勇闖天涯。

經驗的確可以作為買方的參考，不過政策跟市場密不可分，通過政策可以對市場有個認識，比如去年開始房貸利率不斷上浮，到現在也都是這個趨勢，那么就可以知道，現在買房要多付很多利息，且未必能在期望時間內放款，時間成本也變高了，購房人需要做的是根據自己的實際情況，判斷能不能接受利息變高、等待期變長等問題，也不至于在沒有心理準備的情況下，被動接受。

誤區三：過分相信“別人說的”

有些人買房并不是自己真的想買房，而是看到周圍的人都在買房，都在說買房最保值，也心里癢癢了，可是當問到預算的時候，并沒有清晰的打算，也沒有實地看過房。這樣就屬于典型的盲目買房，別人的意見固然重要，自己也要有主觀判斷力，因為別人的觀點是站在別人角度考慮的，你要了解自己的訴求做出適合自己的選擇。明明沒有能力買房，還非得打腫臉充胖子，到時候為了還房貸節衣縮食，影響生活質量可不要抱怨啊。

誤區四：貸款越多越好

還有一種情況就是，認為買房貸款越多越好，貸款越多需要支付的利息就多，每月要先拿出還月供的錢，剩下的才能用于生活，家里如果有老人孩子，日常開支更大了，貸款多了就未必好了。最完美的狀態是能用最少的錢買到心儀的房子，貸款這東西，用好了能讓生活更上一個層次，用不好反會成為一種負擔。

現如今買房人的心情是復雜的，既要面對利率上漲、限購政策等整體購房門檻變高，還急需解決沒有住房的現實問題。無論怎么樣，都要盡可能的了解政策、了解市場，不能僅憑中介的一面之詞就下定論，避免陷入思維誤區。

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文章來源:樂居買房