在很多城市中，購房者在買房是還是比較傾向于買二手房，二手房的地段和價格都較有優勢。尤其是城中的一些二手房，位置極佳，但是由于在城區開放較早，放眼當下，不少二手房已經變成了老小區，那么，地段好、房齡老的二手房到底值不值得購買呢？我們從它的優缺點來分析。

地段好的老小區有哪些優點？

位置優勢：一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅周邊配套齊全，而且交通出行十分方便，日常生活中，居住方便與否，業主最能感同身受。日常的購物采買、就醫看病、出行通勤都體現在生活的方方面面，因為便利性是購房時十分中啊喲的因素之一。

(資料圖)

價格優勢：由于城區老小區房齡很長，而且內外裝修相對都很破舊了，以前的戶型設計也不是很合理，整體房屋面積都不大，因此價格會比周邊同地段的新房便宜很多。不夠也有特殊情況，一部分新房出現倒掛現象，即二手房比新房價格還高。

地段好的老小區有哪些缺點？

小區環境差：小區建設時間久遠，當時的建筑規劃簡單，更別提綠化率、容積率一說，因此小區環境并不理想。

停車難：早在80、90甚至00年代的蓋的房子，在那個汽車還不普及的年代，小區的建設也不會規劃足夠的空間用做停車位，導致現在很多小區樓下都是車挨著車，占據著行人空間，很不方便。

裝修差：房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。購房者買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次進行裝修，而裝修會受到房屋結構的限制等問題。

貸款年限有限：對于準備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇。這是因為二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年（具體要看當地銀行的相關規定）。如果最后批的貸款年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

維護成本高：房齡太大的話，房屋維修費用相應的會增加，物業的維護成本也會相應地增加，購房成本自然也就高。而且還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發生上下水不通。

通過以上優缺點分析，大家應該都能清楚的判斷老小區的定位，選購地段好的老小區，一定要多方面考慮，并且根據自身實際需求出發，不要一位的考慮錢的問題，因為生活是自己，生活的好與壞只有自己才能體會。

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文章來源:樂居買房

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