爛尾樓一般指停工一年以上的房地產項目，項目已辦理好用地、規劃手續，開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致停工一年以上的房地產項目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費大量的土地資源，給居民生活帶來諸多不便。

爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發商破產、項目涉及經濟糾紛、缺乏建設資金、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

(資料圖片)

如何避免買到爛尾樓？

1、買房前記得查看五證

五證是最基本的保證，如果五證都不具備，最好不要購買。五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

2、利用相關渠道對開發商及關聯公司審查

購房時必須對開發商及開發商的關聯公司，尤其是股東公司進行基本的審查?？纯撮_發商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。現在網絡十分發達，這些核實即使沒有專業律師的配合也可以實現。比如可以在中國裁判文書網上輸入開發商的名稱，查找關于開發商的相關判決，進而查看是否存在上述問題。還可以在天眼查或企查查上查看開發商及關聯公司的概況，尤其要關注法律風險及行政處罰欄。

3、支付房款必須支付到開發商的政府監管賬戶

現在很多開發商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監管賬戶上，都可能會導致后期樓房爛尾。所以一旦發現存在這種問題，要及時和開發商溝通，要求必須提供政府監管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。

4、要求開發商及時出具房款發票

一部分開發商在收取房款的時候往往是不開具發票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發票，往往代表著房款落到了政府監管賬戶上，有利于后期的資金監管。

5、密切關注施工進度

發現施工停滯時，要及時找開發商、施工單位進行溝通、核實。

6、必要時向相關部門反饋、投訴

一旦發現開發商有轉移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關主管部門申請資金監管的相關信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。

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文章來源:樂居買房