產(chǎn)權(quán)房的類型都有哪些

房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。

(相關(guān)資料圖)

1、住宅地產(chǎn)，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅為主。比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子，業(yè)主都將起用來居住。

2、商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項目，故又名做商鋪地產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。這類地產(chǎn)主要包括商場、酒店、寫字樓等。

3、工業(yè)地產(chǎn)。

所建就建筑物，用于工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)項目。這類地產(chǎn)項目主要包括工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園等。除了地產(chǎn)項目的用途不同外，住宅地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別之一，是產(chǎn)權(quán)期限不同。住宅地產(chǎn)、工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。另外，工業(yè)地產(chǎn)的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，會選擇人流量大、交通便利的市中心。

產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房子的的區(qū)別是什么?

使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納土地出讓金有償?shù)玫酵恋兀缟唐贩俊Ｊ褂谜呙吭孪雴挝换蛘叩貐^(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán)，沒有占有權(quán)收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權(quán)房屋。使用權(quán)房沒有所有權(quán),只有使用權(quán)。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。擁有上述房屋所有權(quán)的四項權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)的來源有哪些?

1、購買取得

購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

綜上所述，現(xiàn)在有些房屋的住戶只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，比如租客及福利房的住戶等。使用權(quán)房屋和產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上有區(qū)別，產(chǎn)權(quán)房不僅可以使用、還包括處分或者收益等權(quán)利。業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)房是擁有的所有權(quán)，這屬于物權(quán)的一種。

使用權(quán)房可以購買嗎？

1、只有使用權(quán)的房屋是不可以隨意出售給他人的，因為使用權(quán)房的業(yè)主并未擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，擁有的只是房屋的使用權(quán)，而房屋買賣過程中涉及到產(chǎn)權(quán)問題，所以使用權(quán)房只能用過租借、簽約等方式來獲得。

2、如果購房者私下購買使用權(quán)房，購買后只能享受房屋的居住使用權(quán)，一旦遇到房屋回收或拆遷的情況時，面臨著錢房兩空的局面，個人的合法權(quán)益無法得到保障。此外，使用權(quán)房未擁有房產(chǎn)證，無法辦理戶口遷入手續(xù)，也無法獲得其它權(quán)利。

3、從目前的政策上來看，使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房受到諸多政策的限制，將使用權(quán)房轉(zhuǎn)變成產(chǎn)權(quán)房的可能性非常小，難度也很高，而且過程中產(chǎn)生的費用也比較高，加上使用權(quán)房的價格基本能買到一套商品房了，因此不建議大家購買使用權(quán)房。

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文章來源:樂居買房