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今日（9月1日）起，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行。據了解，這是全國首個規范“住房租賃”、長租公寓等新興業態的地方性條例。

5月25日，《北京市住房租賃條例》由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議通過后正式公布，并宣布自2022年9月1日起施行。《條例》由總則、出租與承租、租賃經營與服務、培育發展與監督管理、法律責任及附則組成，對規范住房租賃活動、保護租賃當事人合法權益、促進住房租賃市場健康發展有重要的示范意義。

在“出租與承租”部分，《條例》明確規定了出租住房需具備供水、供電等級基本居住條件，對出租房屋條件、人均使用面積、每個房間居住人數進行規范，明確住房書面租賃合同的內容要點。值得一提的是，《條例》還要求出租人應當在租房合同簽訂30日內租房合同需在住房租賃管理服務平臺完成住房租賃合同在線簽約，自動提交登記備案。

“租賃經營與服務”共有三節構成，正式對從事轉租業務的運營主體、經營資質作出明確要求，并對資金監管進行了明確督導。明確規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管；住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監管；押金托管和租金監管的具體規定由市住房和城鄉建設部門制定；住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房后三個工作日內向承租人退還剩余押金、租金。

此外，《條例》還明確了違反規范對應的處罰辦法，對整治亂漲價、二手房租賃亂象有著較大的約束作用。

作為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市，北京市正式實施《條例》規范，除將進一步規范本地租賃市場、推進租賃市場健康發展發揮作用外，也將對推進全國租賃市場起到帶頭作用。

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文章來源:樂居買房