樂居買房訊 新手買房常常缺乏經(jīng)驗，容易上當受騙。因此，小編建議在買房前一定要提前了解買房要注意的事項，這樣才可以有效的規(guī)避風險。

一、查看“五證”

(相關(guān)資料圖)

“五證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)證》、《國有土地使用證》、《工程開發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷（預(yù)）售許可證》。

開發(fā)商要開盤，這五證缺一不可。若是少了其中任意一個證，你的購買過程就可能出現(xiàn)很多不可控制的風險。

二、交定金不是必經(jīng)程序

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。

三、查看有關(guān)的證明文件

買期房的購房者，一定要確認自己所購的房子要在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房的購房者，則要查看開發(fā)商是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

五、期房要約定交房條件和時限

這兩點在合同中一定要約定好。一旦開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)延期交房、交房狀態(tài)與合同不符的情況，購房者在維權(quán)時就能做到有據(jù)可依，維權(quán)時會稍微容易些。

一般來說，交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、房屋質(zhì)量問題

簽約時，《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須要認真推敲。有條件的，可以將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、明確物業(yè)公司的管理事項

簽約時，盡量明確物業(yè)管理事項，合同中也盡可能確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

物業(yè)關(guān)乎以后的居住體驗，提前約定好，會省去很多不必要的麻煩。

八、補充協(xié)議

補充協(xié)議是很重要的。因為有很多《購房合同》中不會約定的條款可以在這個部分得到體現(xiàn)，對購房者權(quán)益的保護在這個部分體現(xiàn)得也更多。

還有，你們也應(yīng)該謹防有的開發(fā)企業(yè)在補充協(xié)議中埋下“陷阱”，例如：將合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、約定違約責任

違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。約定好雙方責任及違約賠償?shù)姆绞剑且婪ㄋ髻r的重要依據(jù)，這一點請切記。

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文章來源:樂居買房