今年6月22日成交的那宗超百畝的住宅類地塊還記得不？

它的修建性詳細規劃出來了，總共要建16棟樓，其中15棟住宅樓，分別是10-11層的小高層。

這宗地塊位于平頂山市大香山路南段東側，面積103.3畝。今年6月22日被平頂山市興華城市建設發展有限公司以總價2.29億元拿下，成交單價222萬元/畝，折合樓面價1665元/平方米。

(相關資料圖)

這宗地塊雖然是掛牌出讓，但它又是棚戶區改造項目，準確地說是新華區大香山路周邊區域棚戶區改造項目（楊官營村安置點）A1地塊。

平面圖

地塊的形狀是一個三角形，平安大道和大香山路分別在地塊的東北側和西北側，成為三角形的兩個斜邊，這樣的形狀如何布局建筑物筆者很感興趣。

根據公布的詳規，地塊內地上規劃13棟11層住宅樓、2棟10層住宅樓、和1棟9層配套樓（含物業管理用房、社區服務用房、居民養老用房和開閉所），地塊西側設置2層底層商業。

尺寸定位圖

住宅樓的總戶數是926戶，其中91平戶型280戶，占比30%；123平戶型448戶，占比48%；139平戶型，198戶占比22%。

按每戶人均3.2人計算，小區可容納近3000人。

6月份掛牌出讓時公布的控制性規劃上要求其容積率小于等于2，這次修建設性規劃上的容積率為1.83，而且，其建筑密度僅21.7%，綠地率達35.11%，居住的舒適度應該是比較高的。

地塊內地下規劃一層停車庫，局部住宅主體樓下為地下兩層。

機動車車位共1117個，其中地上111個，地下1006個。非機動車車位2090個，其中充電車位314個。

2層高的商業用房均設置在地塊的西邊，分別在2、4、6、7、10、13號樓之間。

鳥瞰圖

小區共有兩個主要出入口，同時兼顧地下車庫出入口，均設置在西邊的大香山路上，一個在西北側配套樓和2號樓之間，一個在西南側7號樓和10號樓之間。地塊的東邊也設置了個地下車庫出入口。

西北2#樓附近出入口

西南7#樓、10#樓之間出入口

地下車庫東出入口

從公布的平面圖和鳥瞰圖上可以看出，小區內規劃有多個小廣場及花壇、噴泉、水池、兒童樂園等公共設施，并點綴有亭臺、遮陽棚等。看上去是個滿不錯的改善住宅小區。

美中不足的是，地塊的東北邊與平安大道平行的有一條鐵路，地塊的南邊也有一條鐵路。火車的噪音會對人們的居住產生一定的影響。

詳規出來了，項目何時開工呢了？

筆者昨天到地塊現場轉了一圈，地塊已被圍擋圍了起來，西側的大門緊閉著，門頭上寫有“新華區大香山路周邊區域棚戶區改造項目（楊官營村安置點）”的字樣。

該地塊航拍全景圖

工地大門實拍

從無人機拍攝的畫面中可以看到，地塊內已基本上沒有了建筑物，大部分區域已進行了平整，可稱得上是一片凈地了。

幾臺挖掘機在一處院落里停放著，整個地塊寂寂無聲，還看不出來有動工的跡象。

工地現場實拍

地塊的西南側一路之隔的那宗46.69畝的住宅類地塊，去年2月22日被同茂房地產公司拿下后，至今默默無聲。再往南就是恒大悅瓏灣一期二期的地塊了。

興華城建拿下的這宗地塊能否打破這個片區的沉寂呢？我們等待著。

編輯：南瓜

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文章來源:樂居買房