評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤：華潤(rùn)置地中心總占地約14.4萬㎡，分三宗地塊開發(fā)，潤(rùn)府規(guī)劃4棟住宅，主推約143㎡四房。
(資料圖片)
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
1）位處東莞CBD發(fā)展?jié)摿^大：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府位于東莞CBD內(nèi)，未來將打造成“東莞新中心”，聚焦發(fā)展金融、總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。
2）匯聚多條軌道快速通達(dá)大灣區(qū)：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府周邊匯聚了地鐵2號(hào)線、莞惠城軌等多條軌道，可快速通達(dá)大灣區(qū)各個(gè)核心城市。
3）百萬方城市綜合體配套齊全：華潤(rùn)置地中心規(guī)劃總建面約124萬㎡，將打造成涵蓋甲級(jí)商務(wù)辦公、購(gòu)物中心、住宅為一體的城市綜合體。
適合人群：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府位于東莞CBD內(nèi)，主推約143㎡大平層產(chǎn)品，適合中心城區(qū)的改善客戶。
價(jià)格分析：
近年來，在東莞“強(qiáng)心”政策的帶動(dòng)下，中心城區(qū)的發(fā)展開始全面提速。但南城的新房供應(yīng)一向緊缺，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出連連上漲的趨勢(shì)。
華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府已于7月12日獲得首批預(yù)售證，推出2、3號(hào)樓共174套房源，約143㎡四房，整體備案均價(jià)約5.1萬元/㎡。7月26日，潤(rùn)府正式開始線上選房，歷時(shí)僅約1小時(shí)，首批推售房源全部售罄。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于第四季度加推1/5號(hào)樓，最快有望9月入市。
除華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府外，南城目前在售的僅有鵬瑞·天玥一個(gè)樓盤，主推大平層產(chǎn)品，均價(jià)約4.6-4.7萬元/㎡。預(yù)計(jì)下半年還將有孚泰錦城、裕和苑、恒兆公館等多個(gè)迷你新盤入市。
伴隨著市政和商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)的不斷顯現(xiàn)，中心城區(qū)地段的價(jià)值被越來越多高凈值買家認(rèn)可，搶購(gòu)主城區(qū)物業(yè)成為了很多購(gòu)房者置業(yè)的首選。
樓盤規(guī)劃描述：
華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府位于東莞CBD內(nèi)，緊鄰軌道交通大廈和西平西城軌站，旁邊是成熟小區(qū)石竹新花園，臨近CBD北部學(xué)校，居住氛圍濃厚。
華潤(rùn)置地中心占地約14.4萬㎡，總建面約124萬㎡，共分三個(gè)地塊開發(fā)，涵蓋甲級(jí)商務(wù)辦公、高端購(gòu)物中心、星級(jí)酒店、品質(zhì)住宅等多種業(yè)態(tài)。
其中潤(rùn)府為純住宅小區(qū)，占地面積為13754.84㎡，規(guī)劃建設(shè)4棟住宅樓和1棟幼兒園，共344套大平層產(chǎn)品，引入華潤(rùn)置地高端產(chǎn)品線——潤(rùn)系，定制CBD生活。小區(qū)呈半圍合式布局，小區(qū)中央為綠化園林，住宅樓圍繞中央園林建設(shè)，1、2、3號(hào)樓為30層，5號(hào)樓為29層，兩梯三戶設(shè)計(jì)。
綠化率：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府綠化率為30.8%，綠化面積較多，居住舒適度較高。
產(chǎn)品類型：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府產(chǎn)品類型為塔樓，具有良好的抗震和安全性，高樓層的視野也更開闊。
車位比：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府共有523個(gè)車位，車位比超過1:1，能夠滿足業(yè)主的停車需求。
戶型分析
01/02戶型
華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府共推出兩個(gè)戶型，均為建面約143㎡四房。
01/02戶型，既擁有橫廳的通透，又具有豎廳的空間分區(qū)明確。采用客餐廚一體化設(shè)計(jì)，LDK場(chǎng)景式方廳，搭配超闊觀景大陽(yáng)臺(tái)，餐廳連接一字型采光飄窗，形成南北對(duì)流，在增加采光的同時(shí)也改善了通風(fēng)。一個(gè)次臥連通景觀陽(yáng)臺(tái)，其余三個(gè)房間均帶有飄窗，主臥更是坐擁270°觀景大飄窗，通風(fēng)采光俱佳。這個(gè)戶型將活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分隔開，動(dòng)靜分離，娛樂休息互不干擾。
03戶型
03戶型是典型的飛機(jī)戶型，豎廳設(shè)計(jì)，客餐廳居于中央，臥室分布在兩側(cè)，全屋無走廊設(shè)計(jì)，實(shí)用空間足。采用客餐廚一體化設(shè)計(jì)，客廳連接大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光效果較好。戶型的整體私密性較好，休息娛樂互不干擾。
總體而言，01/02戶型的創(chuàng)新點(diǎn)雖然不多，但勝在實(shí)用性和均好性。03戶型的缺點(diǎn)是單面采光，通透性稍弱一些，但陽(yáng)臺(tái)的景觀不受兩側(cè)遮擋，更加純粹。
交通出行
軌道交通：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府緊鄰西平西城軌站，搭乘莞惠城軌向北兩站即達(dá)東莞西站，可換乘穗深城際鐵路去往廣州、深圳等地。西平西城軌站無縫銜接西平地鐵站，搭乘地鐵2號(hào)線一站即達(dá)鴻福路站，未來可換乘地鐵1號(hào)線，6站可到達(dá)虎門火車站，8站可到達(dá)東莞火車站，軌道交通較為便利。
公共交通：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府直線距離1公里范圍內(nèi)分布有10個(gè)公交站點(diǎn)，包括石竹新花園南站、中央公園站、石竹新花園站、西平軌道站、西平路口站等。其中距離最近的是石竹新花園南站，僅約190米，途經(jīng)的公交線路有18路、203路，搭乘18路公交車3站可達(dá)南城汽車站，4站可達(dá)南城體育公園，12站可達(dá)旗峰公園。
自駕：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府緊鄰宏圖路，接駁莞太路、東莞大道等主干道可快速去往鴻福路商圈、東莞市政府、旗峰公園等地，同時(shí)連接環(huán)莞快速、京港澳高速、廣龍高速、珠三角環(huán)線高速等高（快）速路，可以便捷通達(dá)廣州、深圳、惠州、佛山等大灣區(qū)核心城市，交通通達(dá)性較好。
周邊配套
教育配套：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府直線距離3公里范圍內(nèi)分布有5所幼兒園，石竹幼兒園、圣欣幼兒園、藝?guó)Q金色華庭幼兒園、新天地幼兒園、動(dòng)漫城幼兒園；5所小學(xué)，南城陽(yáng)光第三小學(xué)分校（在建中）、南城陽(yáng)光第九小學(xué)、南城陽(yáng)光中心小學(xué)、南城陽(yáng)光第三小學(xué)、南城陽(yáng)光第一小學(xué)；2所中學(xué)，南城陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東莞中學(xué)南城學(xué)校，2所12年一貫制學(xué)校，宏遠(yuǎn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、波利亞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，教育資源較豐富。
醫(yī)療配套：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套眾多，直線范圍5公里內(nèi)分布有東莞瑞康中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、東莞市南城醫(yī)院、東莞康華醫(yī)院、東莞市莞城人民醫(yī)院、東莞市人民醫(yī)院（普濟(jì)院區(qū)）、東莞臺(tái)心醫(yī)院、東莞第六人民醫(yī)院等大型綜合性醫(yī)院。其中距離最近的是東莞瑞康中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，約1.2公里，能夠滿足業(yè)主的就醫(yī)需求。
商業(yè)配套：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府位于東莞中心城區(qū)，享受市中心繁華商業(yè)配套，直線距離3公里范圍內(nèi)有中天·中央廣場(chǎng)、時(shí)代城廣場(chǎng)、嘉榮購(gòu)物廣場(chǎng)、中天商業(yè)街、大潤(rùn)發(fā)、匯一城購(gòu)物中心、國(guó)貿(mào)城購(gòu)物中心、萊蒙商業(yè)中心等大型商業(yè)綜合體。另外，項(xiàng)目對(duì)面將建一座高端商業(yè)中心——華潤(rùn)萬象城，規(guī)劃建面約18萬㎡，計(jì)劃引進(jìn)15家國(guó)際一二線品牌，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)。
公園配套：華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府位于東莞CBD核心區(qū)域，距離東莞CBD中心公園僅約400米，中心公園總建面約22萬㎡，首期規(guī)劃建設(shè)約12萬㎡，計(jì)劃2022年年底建成。周邊還有長(zhǎng)約2公里的中心活力軸，貫穿整個(gè)CBD，有休閑綠道和口袋公園等設(shè)施，長(zhǎng)約1公里的濱水休閑軸，結(jié)合新基河規(guī)劃打造休閑生態(tài)水廊。
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文章來源:樂居買房