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幾年前，江蘇南通的一位孫女士花416多萬的價格在南通崇川區某樓盤購買一套商品房，購房時合同中明確約定房屋層高為2.95米，并約定了面積差異的處理方式，即按實際面積誤差比例多退少補，合同簽訂后孫女士按約支付了全部購房款。

2020年1月，在交房驗收中，孫女士發現實際層高僅為2.9米，比約定少5厘米，誤差比例約為1.695%。經申請政府信息公開，南通市住房和城鄉建設局依法作出《政府信息公開申請答復書》，并附涉事樓棟竣工測量技術報告層高示意圖，其上載明涉事房屋層高確為2.9米。之后，雙方協調不成，孫女士向當地法院提起訴訟，主張參照商品房面積差異處理方式，要求開發商返還層高誤差對應比例的購房款70556.05元。

經法院審理后開發商敗訴，法院審理認為，孫女士已經全額支付了購房款，開發商理應根據合同按期交付約定的商品房。案涉房屋實際層高雖符合相關《住宅設計規范》，但低于合同約定層高，屬于履行合同義務不符合約定，開發商應承擔違約責任。

法院認為，鑒于雙方在合同中并未對層高減少的違約責任作出約定，事后亦未能達成一致，而案涉房屋層高已無法改變，不具備采取補救措施的條件，孫女士要求開發商賠償損失于法有據。至于賠償損失的標準，實際層高的減少致使房屋的可使用空間相應減少，客觀上給購房者造成一定損失， 孫女士請求參照合同約定的面積差異處理方式確定損失賠償數額，具有合理性，遂判決開發商按照層高誤差比例1.695%退還孫女士房屋差價70556.05元。

此外，層高“縮水”，使得開發商得以降低成本，并由此獲益。在一定程度上，也降低了房屋再交易的市場價值，該預期利益損失理應由違約方即開發商來承擔。

隨后，該棟樓涉及的其他業主紛紛起訴，法院均參照孫女士一案作出判決。開發商不服提起上訴，南通中院二審均駁回，維持原判。 61戶業主的賠償金額共計6472835.62元，目前開發商已全部履行完畢。

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文章來源:樂居買房