日期，據法治日報報道，山東青島購房者李女士收房時，發現自己買的110㎡的房子套內面積僅有61㎡。李女士表示，購房時，銷售人員介紹項目大概有31%的公攤面積，但實際收房時，卻發現公攤面積居然達到了46%，實在讓人難以接受。此事一經報道，就引發了網友熱議，并迅速占領微博熱搜榜。

天下苦公攤面積久矣。

(資料圖片)

什么是公攤面積？

公攤面積一般指公攤建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公共部分的建筑面積。

哪些公用部分可能會計入公攤面積呢？

一般會包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。此外，公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

什么樣的房產公攤面積高？

我們先來了解一下公攤面積計算方法。

1.公攤面積的計算如下：公攤面積=公攤系數*套內面積；

2.公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；

從這兩個公式就可以看出，公攤系數越高，公攤面積越大；而公共使用面積與公攤系數成正比，也就是說，公共使用面積越大，公攤系數越高，公攤面積就越大。而綜合上文提到的哪些公用部分會計入公攤面積，可以發現，樓層越高，它的電梯井、樓梯間、過道等面積都會隨之增多，公攤面積也就越大。因此，高層、超高層樓房的公攤面積通常較大。

報道中，李女士購買的樓房就是55層的超高層項目，其公攤系數會比常規的多層樓房要大很多，得房率相較之下顯得更低。而李女士在購房前曾反復確認公攤系數，得到銷售人員約31%的口頭承諾才放心購房，盡管銷售人員也同時說明，實際得房率可能比預估的略低一些，但31%到46%的差距還是太大了，這意味著只有略超一半的購房款是用來買個人居住的房產，其余都是耗費在公攤面積上。

“取消公攤面積”和“取消預售制”可以說是當下購房者兩大訴求了。要不要取消、能不能取消似乎是每過一段時間就會搶一回熱搜的話題。無論是公攤面積還是預售制，都可以歸結為“歷史時代的產物”，也都需要由購房者承受其中的風險和不安。購房款先付，最后到手的房子卻是“開盲盒”，這其中的辛酸與無奈實在令人同情。

在當下階段，作為普通購房者，我們能做的還是在選房前，關注所選房源的類型，盡量選擇多層或普通高層樓房；或者選擇現房、準現房，能獲取較為準確貼近實際得房的數據，以盡量避免公攤面積過大造成的損失。

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文章來源:樂居買房