8月16日，國家衛生健康委員會發布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》，提出住房政策向多子女家庭傾斜，精準實施購房租房傾斜政策。

(資料圖片)

內容包含了：在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策；各地可結合實際，進一步研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策。

除此之外，在昨日也有一則重磅利好發布，位于灣區的一個城市的首套房首付降至20%！

8月15日消息，媒體從惠州市住建局、中國人民銀行惠州市中心支行獲悉，8月15日起，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成，對于居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。

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據克而瑞不完全統計，2022年1月-8月15日，粵港澳大灣區九城發布政策資訊合計74次，包含了限貸、限購、限售、限價、預售資金監管制度以及人才及落戶等等；其中，涉及非限購區/首套房的首付降至2成，除廣深外，其余7個城市：佛山、珠海、東莞、惠州、中山、江門和肇慶均有相關政策；另外涉及限購區調整松綁的城市也有6個。

僅為部分灣區政策展示

CRIC數據顯示，2022年1-7月灣區九城一手住宅合計供應20.2萬套，同比下降45.8%，共網簽成交22.2萬套，同比下降41.9%；一手住宅成交金額合計5981.7億元，同比下跌35.1%。

由此來看，目前灣區房地產市場仍然呈現下行態勢，處于筑底階段；不過隨著各城購房政策利好，譬如首付下降、購房消費券發放等，未來持續發酵可期。

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具體來看，灣區各個城市的樓市供求表現是怎么樣的？如圖所示，在今年1-7月期間，廣州一手住宅供應套數在九城中排第一，供應45629套；其次是惠州市，住宅供應近3.3萬套，另外佛山和江門也供應2萬多套。

成交方面，廣州一手成交4.3萬套，佛山一手成交4.1萬套，惠州成交3萬套，排灣區九城三甲；要注意的是，由于各城房價不一，攬金結果也大不相同！

廣州在1-7月住宅成交金額達1770.56億元奪得金額第一，其次是深圳市成交金額1442.36億元，這亦是九城中唯二攬金破千億的城市。

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據統計，灣區九城合計85個區域，這些區域在1-7月住宅成交同比是漲是跌呢？

小編將從成交套數以及成交均價同比兩方面入手比較：首先，在2022年1-7月中，成交套數同比下降的區域占大多數，共計76個區域，其中15%-50%降幅的區域最多，占比45.9%，其次是50%以上降幅的區域占比31.8%而成交套數同比增長的區域僅有9個，其中同比增幅超50%的區域有3個，占比3.5%。

再有，據克而瑞監測，成交均價同比漲跌幅度在10%以內的區域共計64個；

如圖所示，一手均價同比20%以上漲幅的有2個區域，占比2.4%；同比10%-20%漲幅的則有6個區域，占比7.1%。

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下附2022年1-7月·粵港澳大灣區85區房價地圖廣州1-7月，廣州中心4區一手成交均價破5字頭，其中越秀區以88924元/㎡排第一，而海珠區以微小弱勢緊隨其后，該區一手均價87034元/㎡。

深圳深圳市南山區和福田區成交均價突破10萬+，其中南沙區以11.7萬元/㎡排第一，超過福田區；透過成交明細發現，在1-7月南山區的華潤城網簽成交1179套10萬+高價房源，拉動該區平均值。

佛山如圖所示，1-7月，佛山的中心南海區和禪城區一手均價超2萬+，分別達到24034元/㎡、和21423元/㎡。

東莞在臨深的地區優勢助推下，，東莞市的東南臨深片區在今年1-7月的成交均價達到33063元/㎡，排東莞全市第二，僅次于城區片區37079元/㎡。

中山中山24個鎮區中，一手均價超2萬+的僅有東區21351元/㎡、南朗鎮20889元/㎡兩個，其余鎮區均價都在2萬以下，甚至有大涌鎮、三角鎮等6個鎮區的一手均價在1字頭以下，是房價洼地。

珠海為助力樓市庫存消耗，在6月份珠海調整限購政策，僅香洲區（南屏鎮和灣仔街道除外）和橫琴粵澳深度合作區這兩個區實施限購；并且實施非限購區域首套房最低首付降至2成的利好。從成交均價來看，目前金灣和斗門仍屬于洼地，一手均價分別為19675元/㎡和13879元/㎡。

惠州克而瑞數據顯示，目前惠州7大鎮區一手均價在1.5萬元/㎡左右，均價第一的是大亞灣16225元/㎡，值得一提的是，在4月底惠州已執行惠陽區和大亞灣不再納入限購重點片區。再加上昨日發布的首套房首付降至20%，疊加金九旺季氛圍，惠州樓市成交或有望迎來上揚。

江門江門一手成交均價超1萬+的共有3個區域，分別是蓬江區、江海區和新會區。

肇慶肇慶市，被譽為大灣區的房價洼地城市，全市區域的成交均價在4千到7千范圍內，最高的是端州區，1-7月成交均價7506元/㎡。

文章來源：克而瑞廣佛區域

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文章來源:克而瑞