樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天為大家帶來的是位于珠海保稅區的天一居。

【資料圖】

項目亮點：

地理位置優越

天一居占位十字門，與澳門主城、橫琴金融島隔水相望，又處在港珠澳大橋延長線出口，區位優勢明顯。

高端配套環繞

天一居周邊聚集千億配套，配備國際會展中心、中心大廈、瑞吉酒店、喜來登酒店、中演大劇院、十字門商都等。

享受無遮擋景觀

天一居與澳門一河水相隔，可無障礙俯瞰澳門全景，新葡京、觀光塔等澳門景觀盡收眼中。

適合人群：

項目位處珠海十字門中央商務區旁，四大口岸環繞，未來適合追求較高生活品質的剛需及改善客群。

價格分析：

天一居在售116-203㎡二至四房的戶型，均價約4.4元/㎡。從周邊在售競品來看，主要是中海寰宇天下、佳兆業灣鉆等項目，均價4.2-4.5萬元/平米；再者與一河之隔的橫琴均價5萬+相比，天一居的價格有一定的優勢，更兼得項目周邊配套醇熟，客戶認可度較高。

天一居本身占據優越的區位優勢和景觀優勢，更兼得有珠海國際會展中心、華發中演大劇院、華發喜來登酒店、瑞吉酒店、十字門華發商都等高端配套的加持，隨著產業進一步集聚、交通進一步提速，項目在售的產品升值空間有望進一步加大。

樓盤規劃：

天一居總占地面積24450.09㎡，建筑面積160079.60㎡，綠化率45%，共規劃512戶。該項目由3棟高層豪華住宅以及1棟五星級希爾頓酒店組成，是目前港珠澳罕有的集“海、城、山、路、湖”復合景觀，核心地段價值和五星級酒店配套的高端豪宅項目。

項目目前在售116-203㎡二至四房的戶型，均價約4.4元/㎡。通過豪華配置、廚電配置、衛浴配置、家具配置，打造一應俱全的舒適奢居空間。

此外，項目還配置高定業主vip高端會所，健身房、瑜伽室、游泳池、乒乓球室等高端會所配套。

戶型描述：

該戶型為203平米四房兩廳兩衛單位，格局方正通透，開闊舒適，使用率高，適合一家四口和三代同堂居住；

整個戶型格局方正，功能分區清晰，餐客廳連體布局，寬敞通透，多功能房間可以布置成書房、或茶室等，給生活增添更多的樂趣。

餐廳與客廳一體聯袂寬景陽臺，串聯陽臺開闊視野，采光通風優越，暢想百變空間，生活切換自如。整個戶型格局方正，功能設計周全。

主臥采用套房設計，再搭配實用性極強的飄窗，達到更極限的功能滿足。室內所有功能齊全獨立，盡然表達房主的生活態度。

周邊配套：

在教育上，佳兆業·灣鉆周邊教育資源豐富，緊鄰灣仔中學，周邊三到五公里范圍內還有包括十字門小學、十字門中學等在內的12所覆蓋全年齡段的教育配套，以及北大希望之星實驗學校、華聲幼兒園、灣仔小學、南灣幼兒園等，此外還有優質私立教育如哈羅公學、橫琴威雅公學、容閎學校等。

在醫療上，天一居周邊有灣仔醫院（一級甲等醫院），為珠海市首批職工醫療保險、工傷保險定點醫療單位和首批廣東省百家文明衛生院。此外，項目5到10公里范圍內還有珠海市婦幼保健院、珠海中西醫結合醫院、灣仔社區衛生服務中心、橫琴醫院（建設中）、市人民醫院橫琴分院(建設中)、橫琴國際生命科學中心（建設中）等多所醫療中心，完全可以滿足業主的醫療保健需求。

在商業上，天一居自帶社區商業配套，滿足業主日常生活購物需求。此外，項目周邊還有華發新天地商業街、十字門商都、珠海國際會展中心、華發中演大劇院、瑞吉酒店、華發喜來登酒店等配套，可以滿足業主的高端購物需求和商務合作需求。

在公園上，天一居周邊有加林山公園、竹仙洞公園、灣仔體育休閑公園、大馬騮洲山濱海山體公園、芒洲濕地公園等環繞，出門即是浪漫海岸線，方便業主健身鍛煉。

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文章來源:樂居買房