1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%；房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。三者累計同比較1-6月分別擴大0.9、1.7和1.8個百分點。

單月來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工、竣工和新開工分別同比下降44%、36%和45%。

房屋新開工面積規(guī)模繼續(xù)下降、降幅繼續(xù)擴大。7月新開工面積為9644萬平方米，環(huán)比下降35%，新開工規(guī)模不足1億平米，僅高于今年4月，創(chuàng)造年內(nèi)次新低。同比降幅進一步擴大，同比降幅和累計同比降幅分別較上月擴大0.3和1.7個百分點。

(資料圖片僅供參考)

究其原因，當前房企沿用“以銷定產(chǎn)”思路，同時在保交樓政策之下，房企通過縮減房屋新開工面積，以確保“保交付”。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，目前大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設進度保持平穩(wěn)。因此，我們可以看到房屋施工和竣工面積有進一步向好表現(xiàn)，兩者同比降幅分別較6月收窄3.8和4.7個百分點。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%，降幅較1-6月收窄0.2個百分點；土地成交價款為2918億元，同比下降43%，降幅較1-6月收窄3.3個百分點。

單月來看，7月土地購置面積和土地成交價款分別為918萬平方米和875億元，環(huán)比分別下降26%和上漲34%。

7月重點城市二輪集中供地進入后半程，土地市場成交體量出現(xiàn)環(huán)比回落，市場熱度指標亦稍有下滑，南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊。

當前整體市場建安施工和土拓投資仍處于歷史地位，房地產(chǎn)投資規(guī)模還在艱難筑底。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，降幅較1-6月擴大1個百分點。單月來看，7月開發(fā)投資額為11148億元，環(huán)比下降31%；同比下降12.3%，降幅較6月擴大2.9個百分點。

目前，各級政府持續(xù)不斷的推出救市政策，但考慮到中央層面尚未有具體實操政策出臺，加之各地方政府政策面仍難緩解開發(fā)企業(yè)當前面臨的困境，尤其是“保交樓”和停工項目復工的動作雖對建安投資有向好支撐，但增量占比較低不足以對整體開發(fā)投資產(chǎn)生有力支撐，因此開發(fā)企業(yè)投資仍處于收窄探底階段。

2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，整體上處于筑底階段。

值得注意的是，就在國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)當天，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率均較前次下降10個基點。鑒于“逆回購-MLF-LPR”已然成為央行調(diào)整貸款市場利率的標準路徑，預計新一輪LPR報價利率大概率將迎來調(diào)整，這將進一步提升市場主體、購房者信心。

目前，各地紓困政策實施仍在不斷解凍原有觀望的購房需求，再加上部分城市停工、停貸現(xiàn)象有所緩解，考慮到2021年下半年前值較低，預計后續(xù)商品房銷售規(guī)模將繼續(xù)維持歷史較低水平，降幅則將持續(xù)收窄。

部分城市樓市成交已現(xiàn)回暖信號，供給側(cè)也在積極順應市場，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)和降低供地門檻，行業(yè)信心恢復、新房銷售表現(xiàn)向好下，三季度土地市場拿地房企中，也將出現(xiàn)更多民企的身影。

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文章來源:丁祖昱評樓市