樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天為大家帶來的是位于珠海保稅區的龍光·玖龍匯。

(相關資料圖)

項目亮點：

地理位置優越

項目地處珠海保稅區，緊鄰橫琴粵澳深度合作區和十字門中央商務區，未來將建設成為珠海城市新中心。

景觀優勢明顯

項目與黑白面將軍山公園山景及澳門城市三重景觀疊加，對岸便是著名網紅打卡地——十里花海長廊。

景觀資源豐富

項目整體采用圍合式布局，同時采用多維景觀體系，城市風光盡收眼底。

適合人群：

項目緊鄰橫琴粵澳深度合作區和十字門中央商務區，未來以高端產業人群及投資客群為主。

價格分析：

龍光·玖龍匯主推建面約37-42㎡小面積輕資產，約3.9米層高靈動創變，均價約2.4萬/㎡。項目周邊均為新開發區域，競品項目較少，但都是高端產品為主，其中以華發琴澳新城四季峰景為例，銷售價格在3.3萬/㎡起。

相比之下，龍光·玖龍匯在售價格有一定的優勢，并且所處地段優越，發展前景良好，更兼得項目周邊國際高端配套環繞，山海景觀及澳門景觀盡收眼底，因而深得廣大客戶群體喜愛，市場認可度很高。

樓盤規劃：

龍光·玖龍匯總占地面積約49752.6平方米，總建面約333807.82平方米，容積率5.0，共規劃3062戶，由8棟樓組成。雖然是商辦項目，但綠化率高達百分之三十，是按照高端住宅的高要求去打造的園林綠化。

項目整體采用圍合式布局，有兩條景觀主軸，每一棟樓下都有獨立的景觀單元組成，景觀視線通達性強，同時采用多維景觀體系，近景可觀看庭院景觀，遠景可觀賞橫琴大橋城市景觀，十字門商務核心城市風光。

同時小區配套建設休閑廣場、健身區、泳池、兒童活動區等，讓每一位業主享受品質生活。項目裝修采用中央空調，全屋品牌裝修，智能化系統社區，為業主打造安全、高效、舒適、綠色的品質生活。

戶型描述：

龍光·玖龍匯的42㎡公寓戶型，小面積，低總價。設計上都比較靈活，功能分區也比較多元化。

3.9米靈動創意空間，功能分區明顯，使用率高，干濕分明。空間布局方正，帶有獨立衛生間。南向飄窗，采光通風優越，與陽光清風親密接觸。

該戶型用來做單身公寓或者創意辦公空間都非常合適；整體空間融為一體，約3.9米層標準層高，盡顯通透，采光和通風良好；配置標準大飄窗，讓觀景面寬得以最大延展，視野更加寬闊。

周邊配套：

在教育上，龍光·玖龍匯3公里范圍內已有十字門小學開學，師資力量雄厚，環境優美，另有十字門中學等在內的10所覆蓋全年齡段的教育配套，周邊還覆蓋北大希望之星實驗學校、華聲幼兒園、灣仔小學、灣仔中學、南灣幼兒園，以及優質私立教育哈羅公學、橫琴威雅公學、容閎學校等，可以滿足業主們對于小孩高端教育的需求。

在醫療上，龍光·玖龍匯區域內有灣仔醫院（一級甲等醫院），為珠海市首批職工醫療保險、工傷保險定點醫療單位和首批廣東省百家文明衛生院。此外，5到10公里范圍內還有珠海市新婦幼保健院、珠海中西醫結合醫院、灣仔社區衛生服務中心、橫琴醫院（建設中）、市人民醫院橫琴分院(建設中)、橫琴國際生命科學中心（建設中）等多所醫療中心，完全可以滿足業主的醫療保健需求。

在商業上，龍光·玖龍匯周邊有長隆海洋王國、東方高爾夫球場、獅門娛樂天地、星樂度小鎮、勵駿龐都廣場、十字門華發商都等多維業態。

在公園上，龍光·玖龍匯周邊有景色無邊的情侶路環繞，對岸即是橫琴的十里花海長廊和芒洲濕地公園，周邊還規劃了對標曼哈頓中央公園的公園，未來將給業主們提供一個休閑的好去處。

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文章來源:樂居買房

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