04

庫存

7成城市庫存及消化周期轉跌

(資料圖)

上海、合肥不足6個月

7月整體市場供少求多，監測的30個重點城市供求比整體呈現供不應求。具體來看，各城市供求比普遍降低，如上海新一輪新房集中供應將供求比由1.2降至0.8。南京和重慶更是一步降至供不應求，7月供求比分別為0.5和0.4。僅天津、佛山、濟南、海口等因為成交不力而供求比上升。

相對應地，7成城市商品住宅庫存環比下降，其中合肥預計環比下降7%至258萬平方米。西安因供應維持6月高位而庫存上升，環比上漲5%。從消化周期來看，廈門環比上漲6%至26.3個月，此外北京、廣州、重慶、南寧、海口等也有環比小幅上漲，其余城市庫存消化周期則均有不同幅度的縮短。

05

二手住房

交付安全焦慮下二手顯著好于新房

15城成交環比增3%

7月主要城市二手房成交規模繼續放量，在年內高位基礎上繼續上漲。整體來看，7月15個重點城市二手房成交量為511萬平方米，環比上漲3%，同比降幅收窄至11%。受此拉動，15城前7月累計同比降幅收窄至38%。

具體來看，7月蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞環比漲幅超10%，其中蘇州和寶雞同比正增。而杭州繼續深度調整，7月環比下降18%、同比下降12%至45萬平方米，前7月累計同比下降51%。經歷了長達半年以上的市場下行期和數月的政策救市，至年中主要城市二手房市場展現出具有韌性的一面，市場規模快速回暖。

排版|土木

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文章來源:克而瑞