作為首輪集中土拍流拍率最高的兩個城市，天津和濟南也于8月1日迎來了年內的第二場集中土拍。為了避免再次遭遇大規模流拍，兩個城市次輪供地明顯謹慎，均采取了“少而優”的供應方式，以提振市場熱度。

(資料圖片)

在上述舉措的利好下，天津和濟南的次輪土拍表現均較首輪進一步趨穩，地塊流拍比例較首輪大幅減少，其中濟南更是實現了“零流拍”。不過，相比濟南的“穩中有升”，天津土拍熱度仍然維持在低位，11宗地中2幅流拍，余下9幅地塊也均底價成交。

天津：第二輪土拍較“冰點”有所好轉，但整體熱度依然低迷

本輪天津共計掛牌11宗地塊，最終9宗地塊底價成交，市場熱度與上一輪的“冰點”相比有所好轉，但依然較為低迷，整體溢價率為0%。且拿地房企均為國央企和地方平臺公司，無品牌房企或民企現身拿地，房企在天津投資的積極性較低。

第二輪供應“貴精不貴多”

6宗首輪流拍地塊重新上架

經過上一輪土拍大面積流拍、熱度降至冰點之后，天津本輪集中供地的土地供應顯得更加“謹慎”，本次僅上架了11宗含宅地塊，包括6宗在首輪流拍或停牌的地塊，供應總建面為150.3萬平方米，較首輪下降53%。

此外天津本次供地也體現出了“貴精不貴多”的策略，南開區、西青區、塘沽老城區、寶坻區均有較為優質的地塊出讓，且周邊配套基本已經相對成熟。

尤其南開區出讓的長虹公園板塊地塊，在位置上緊鄰南開區政府，周邊已有2條地鐵環繞，幼兒園、醫院、公園等配套非常完善，周邊在售項目以改善型項目為主；此外塘沽新河板塊也許久沒有土地出讓，新房市場正處于窗口期。

雖然本輪天津的供應量大幅下調，且推出了一些優質地塊，但6宗首輪流拍地塊再上架并未調整土地價格。

9宗地塊底價成交，2宗地塊遭流拍

二輪土拍平淡收場

從競拍結果來看，天津的第二輪集中供地依然可以用“平平無奇”形容，11宗地塊中9宗底價成交，另外2宗流拍，整體表現乏善可陳。但與首輪八成以上地塊流拍的情況相比，本輪土拍可以說情況已經有所好轉。

且本輪天津的拿地房企中，除了中鐵十八局拿下塘沽老城區兩宗地以外，另外7宗地均由地方平臺公司競得。值得一提的是，山西建設在本輪共拿下4宗地，成為競得土地數量最多、建面最大、拿地金額最高的房企。民企并未在本輪土拍中現身。

去化周期升至25.5個月

樓市不振導致天津土拍持續低迷

在第二輪集中供地中，上海、廣州都采用了減少供應量、提升地塊質量的供地策略，并且都取得了明顯效果，土拍熱度明顯回溫。但同一招在天津則并未帶來同樣的效果，究其原因，還是樓市不振導致土拍持續冷淡。

從商品住宅成交來看，今年1-6月份，天津商品住宅共成交367萬平方米，與2021年、2020年同期相比分別大降44%和31%；在去化緩慢的情況下，天津商品住宅庫存去化周期已經達到25.5個月，去化周期較長、難度較高。

實際上，本次土拍出讓的地塊質量并不差，起拍價與周邊在售項目售價也有一定的盈利空間，例如南開長虹公園地塊成交樓板價雖然高達2.8萬元/平方米，但周邊的改善型項目例如旭輝鉑悅公望、鉑悅融御銷售均價都在5.5萬元/平方米以上，留給項目的盈利空間依然較大。其他地塊的底價和周邊房價對比，地價房價比也基本在0.5以下。

雖然保有一定的盈利空間，但由于去化預期不佳，預期收益較難轉換為實際收益，所以房企投資積極性依然不高，大部分地塊仍由地方平臺公司底價包攬。

濟南：次輪土拍熱度穩中回升，地方民企成為參拍主力

在首輪土拍熱度降至谷底后，濟南第二批次集中供地明顯更加謹慎，供地量進一步縮減，同時還減少了捆綁出讓地塊、降低出讓要求，以吸引房企拿地。在上述舉措下，房企參拍熱情也有所提升，尤其是地方民企參拍十分積極。最終，第二批次推出的18宗地（16幅住宅用地，2幅商辦）全部順利成交，無一宗流拍。16宗涉宅用地的成交溢價率為2.6%，也較首輪提升了1.6個百分點。

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文章來源:克而瑞