樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天為大家帶來的是位于珠海金灣區的天茂·領航灣。

項目亮點：

(資料圖片)

優質教育資源環伺

項目配建的公立12班幼兒園、公立36班小學，以及周邊航空新城小學、珠海市實驗中學等優質教育資源環伺。

坐享城芯美好生活

航空新城重金打造六大中心以及金灣華發商都，從項目出發步行約50米即達，一站式滿足市民的各類需求。

直達橫琴，速通澳門

項目所在的航空新城核心區，憑借洪鶴大橋的橋頭堡位置，快速直通琴澳，成為承接東部外溢人氣的首選地。

適合人群：項目位于金灣航空新城，適合追求品牌房企的本地改善以及外溢產業客群。

價格分析：

天茂·領航灣在售73-119㎡二至四房單位，均價約3-3.5萬/㎡，與周邊新房項目均價約3-3.5萬元/㎡相比，該項目價格適中，相差不大。

項目所在的區域為開發階段，基本都是純新盤，二手房存量較少，而且價格不低，大概在2萬/㎡起，且購買二手房的成本更高，首付更高，對于剛需客群這個資金壓力還是非常大的。

因此，購房者還是更傾向一手房。而天茂·領航灣首付低，投資自住兩相宜，并且自建公立12班幼兒園以及公立36班小學，意味著孩子上學不必經過紅綠燈和大馬路，既保證學生安全，又減少路上的通勤時間。

天茂·領航灣升值空間有望更進一步。項目位于航空新城核心區，品牌房企打造、便利的交通網絡，自建公立學校，還可輕松享受六大中心的高端豐富的商業配套，更有一線瞰海的景觀優勢。

樓盤規劃：

天茂·領航灣占地約75000㎡，建面約118000㎡，總戶數為894戶，綠化率為35%，容積率為2.32，瞰海板樓，科學規劃布局，高實用率。項目與金灣中心河濕地公園一路之隔，坐享海、河、濕地、果嶺、城五種景觀。

在售產品有73二房、84-87三房以及109-119四房，均價約3-3.5萬/㎡。項目約90%高得房率，戶戶向南，南北通透，在建筑上采用新亞洲風格，實現設計感與實用性并重。

項目自配建公立12班幼兒園以及公立36班小學，出門就是校門，既方便小孩上學也方便家長接送。

戶型描述：

該戶型為建面約109㎡的四房單位，一體式廚房、餐客廳相連，貼心的為業主考慮生活的多方面便利，形成一個滿足家庭生活的大功能空間，無論是聚會還是就餐，大開間尺度完全可以。

橫跨次臥和客廳的寬幕陽臺是該戶型的一大亮點，采光與通風條件達到更大程度；在功能的利用上，雙陽臺的設計，可以根據需求劃分生活、景觀陽臺，既整潔又美觀。

四個臥室科學分布，格局方正大氣，主臥可輕松放置大床，還有獨立衛生間，干濕分離的設計讓衛生間不再潮濕；次臥靠近客廳、門廳和衛生間，有效縮短生活的動線，滿足日常所需。

周邊配套：

在教育上，天茂·領航灣自建公立12班幼兒園以及公立36班小學，周邊3到5公里范圍內已匯集了全年齡段的教育資源，包括航空新城幼兒園、航空新城小學、航空新城中學(建設中）、金灣一小等。此外，片區還有省重點高中珠海實驗中學和廣東科學技術職業學院、珠海城市職業技術學院、吉林大學珠海分校（現改名為“珠海科技學院”）、遵義珠海醫學院等多所高校。

在醫療上，天茂·領航灣周邊五到十公里以內涵蓋廣東省人民醫院珠海醫院、遵義醫科大學第五附屬醫院、友愛國際醫院和紅旗鎮衛生院等多所醫療機構。

在商業上，天茂·領航灣毗鄰國際商務中心、市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心、奧體中心（暫定名）、青少年婦女兒童活動中心等6大中心，以及金灣華發商都、金灣寶龍城等，可滿足各項購物需求。除此之外，項目臨近金灣情侶路，步行就可到達金灣中心河濕地公園、金山公園、街心公園等。

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文章來源:樂居買房