近一段時間，房貸利率持續下調，不少地方的銀行房貸利率已經下降到了4.25%，這對于之前在6%左右的商貸利率時期購房的購房者是不小的沖擊，后悔買房“高位站崗”疊加高房貸，怎么才能享受到現在的貸款利率呢？

首先，從繼續還款的角度考慮，如果是固定利率的房貸合同，則直至房貸還清，房貸利率都不會有變化，能減少房貸利息的辦法只有提前還貸。

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其次，如果是簽約LPR+差點值，則可在每年房貸利率變化生效次月隨當前LPR利率變化調整當年房貸利率。但是，購房時簽署的房貸利率如有利率基準加點，則加點部分并不減少，只能是基準利率隨LPR利率波動。

對于普通購房者而言，減少房貸利息的可行辦法，基本都是提前還貸，即，部分提前還貸或全部提前還貸。只有提前還貸且減少本金部分，才能減少貸款利息部分。

具體來看，部分購房者選擇每攢夠一定存款，即選擇提前還款一部分，一方面做強制儲蓄，一方面也減輕還款壓力；還有一部分購房者由于有置換需求，即，出售目前尚有抵押的房產，再購買其它房產，則需將剩余貸款全部還清（所謂“解抵押”），這部分購房者會一次性還清所有貸款余額，終止貸款合同。

8月1日，交通銀行發布一則關于提前還款需繳納補償金的公告引起了購房者的關注，其中提及，調整后，“個人按揭類貸款（包括個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款）及個人線上抵押貸（消費），提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。”這條規定對于提前還款的購房者可能會造成一定的“困擾”，畢竟相較于之前的5年期及以上的長期貸款只需要還款超過3年即可免補償金來講，無形中增加了一筆額外的開支。

公告提及，上述調整后的收費標準將于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收費標準執行。即，目前提前在交行還款仍按舊的政策執行。

但可能由于爭議過多，8月2日下午17時許，該條公告已被刪除，發布到刪除不到一天。

對于后期是否會再發布類似新規以及其他銀行是否會有跟進，只能等待各家銀行的進一步舉措了。作為普通購房者，在當前房產市場信心恢復階段，這樣的舉措并不符合“滿足合理的剛需和改善需求”的大方向，“減輕購房者的負擔”以繼續促進房地產市場穩定回升可能才是當前的主題。

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文章來源:樂居買房