貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購(gòu)買房屋，指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動(dòng)的具體操作步驟.

一、貸款買房子所有步驟是怎樣的?

貸款買房子所有步驟是購(gòu)房人需要根據(jù)自己的財(cái)力和還款能力，以及所購(gòu)房屋的價(jià)值等，去綜合考慮自己所需貸款的金額的多少、還有具體的還款年限等，然后再向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。貸款的條件：

(相關(guān)資料圖)

1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲;

3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。

二、貸款成數(shù)

1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%;

2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%;

三、貸款期限

1、 個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;

2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;

貸款利率

1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%;

2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%;

3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行新的利率。

還款方法

1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；

2、 等額本金還款法(遞減)：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)

1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;

2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))

(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))

(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具)

(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;

4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份

注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)

近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;

也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)

5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份

開(kāi)發(fā)商提供材料

1、 普通購(gòu)房合同3份;

2、 預(yù)售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;

5、 備案合同1份;

客戶簽字及按手印

1、 談話筆錄1份

2、 借款申請(qǐng)書2份

3、 收入證明(雙方)1份

4、 借款合同6份

5、 抵押表4份

6、 聲明2份

收各項(xiàng)費(fèi)用

1、 契稅：總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算) (交財(cái)政局)

2、 維修基金：面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計(jì)算)

總房款×2.5%(2300元以下) (交房產(chǎn)局)

3、 房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額×1.5‰,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元) (交房產(chǎn)局)

4、 保險(xiǎn)：貸款額×貸款年限×費(fèi)率(0.6‰) (交保險(xiǎn)公司)

購(gòu)買房屋在我們國(guó)家是非常常見(jiàn)的一種行為，但是大多數(shù)人選擇購(gòu)買房屋的時(shí)候還是貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，在此種狀況之下的話，向銀行進(jìn)行貸款必須要提出一定的申請(qǐng)，而且要符合銀行貸款的一些條件，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有合理的收入狀況。

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文章來(lái)源:樂(lè)居買房