7月30日，桂林市自然資源局發布了今年以來首塊主城區住宅用地的出讓公告。

據悉，此次出讓的宗地編號為GJ202206，規劃編號QX.HYN-4-1，位于桂林航天工業學院以南，土地用途為住宅用地（兼容5%≤商業≤30%）。

【資料圖】

根據出讓地塊基本情況顯示，GJ202206號宗地面積為102107㎡（約為153畝），地塊規劃1.0<容積率≤1.5，計容總建筑面積153160平方米，建筑限高≤18米(局部21米)，以競拍形式出讓，起拍價12859萬元。按最大容積率1.5計算，宗地起始樓面價約839.58元/平方米。

從中不難看出，該地塊上建成低密洋房的可能性極高。

按照約定條件，GJ202206號宗地地塊出讓條件以現狀為準；并且地塊需設置1處9班獨立幼兒園，用地面積≥5670平方米，建筑面積≥3375平方米，小區配套幼兒園應與新建居民住宅區同步規劃、同步設計 、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

宗地掛牌時間為2022年8月19日9時至2022年8月31日10時00分，申請人可于2022年8月8日至 2022年8月29日到桂林市公共資源交易中心提交書面申請。

編號GJ202206宗地作為桂林主城區今年以來出讓的首塊住宅用地，地價非常友好，或與它屬于《桂林航天工業學院以南地塊控制性詳細規劃》涵蓋范圍有關系。

桂林航天工業學院以南板塊規劃范圍內總用地面積為18.41公頃（約184100平方米），截至目前，仍是未被開發過的“處女地”。根據今年4月公示的詳規，未來這塊區域將會劃分為三大功能區域，包括居住綜合片區、教育服務片區、農村集體經濟發展用地的商業片區，規劃城市人口約5300人。

而此次掛牌的GJ202206地塊應為居住綜合片區用地，或將以面向桂林航天工業學院的客群為主。與之毗鄰的教育片區未來規劃有24班的小學教育配套，與地塊約定條件中同步交付的幼兒園共同滿足片區內低幼齡兒童的入學問題。

除教育配套外，桂林航天工業學院以南板塊還規劃有商業項目，以滿足學院及周邊居民的生活需求。

但是，在市場低密的環境下，這塊“不毛之地”順利成交的可能性有待觀望。但結合板塊的整體發展，住宅用地的規劃建設是板上釘釘的事，并且起拍價不高，增價幅度僅為100萬元，大概率會吸引對整個項目產生興趣的企業。

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文章來源:樂居買房