摘要：最近看到網(wǎng)上一個視頻，上海一51歲單身男子剛剛繼承完爹媽去世后的房產(chǎn)，賣了425萬人民幣。拿著買房錢去遼寧錦州郊區(qū)買房定居，買的房子57平米帶裝修，總價僅僅7萬元，再留58萬放在身邊機動，剩下360萬躺在銀行里每年利息吃個9.5萬，折合到每月也有8000人民幣了。他說錦州郊區(qū)消費不高，樓下早市，一個月自己做飯還能偶爾吃吃海鮮啥的，1500元都用不掉。他說夏天比上海涼快太多了，冬天冷一些但是有暖氣，宅在屋里盡量不出去，也不錯沒有養(yǎng)家和養(yǎng)娃負擔，也不養(yǎng)車，唯獨養(yǎng)自己身體，51歲活到個91歲爭取。他在上海的親戚也不多，親情也淡，平輩更不來往了。這例子對于大城市有房的打工人來說，也不失為一種保底的養(yǎng)老方案了。

看到這個視頻網(wǎng)友討論的很多，有說51歲了也奮斗不了啥了，這樣規(guī)劃養(yǎng)老生活挺好很羨慕。也有說這425萬跑不過通貨膨脹過幾年他就該后悔了，老了沒錢住養(yǎng)老院。其實不管人家以后的生活如何，看看最近幾年的新聞，很多年輕人不結婚，不要孩子，這很有可能是大城市一些人未來的真實寫照。那么，你知道房產(chǎn)如何繼承，需要哪些手續(xù)和步驟么？

房屋如何繼承，材料和手續(xù)是什么

(資料圖片)

我們知道要繼承房屋的話，一般來說，如果有遺囑證明房屋是分給你的，那么就可以辦理繼承手續(xù)，如果沒有遺囑的話，就按照法定繼承順序來繼承，被繼承人死亡后，繼承人要繼承房屋的話要經(jīng)過一系列的程序。那么房屋如何繼承，材料和手續(xù)是什么呢。

一、房屋如何繼承

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

(二)繼承公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

二、房屋繼承需要什么材料

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑。

三、房屋繼承手續(xù)是什么

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

①被繼承人死亡證明;

②辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

④辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房屋所有權權證書、 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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文章來源:樂居買房