熱點聚焦

7月25日，南京市高淳區發布《高淳區促進房地產市場健康發展有關政策(試行)》，規定為此政策公開發布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區購買新建商品住房(不含二手商品住房)并網簽備案的購房者，后期取得《不動產權證書》后，憑契稅發票可給予購房合同價格(不含稅)1%補貼。

(相關資料圖)

2022年以來，中央多次表態要穩地產，地方調控也對供求雙方給予更多支持，因城施策促進房地產市場平穩健康發展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。7月份以來，宜昌、蘇州、南通等多個城市相繼發布文件，實行購房補貼，以真金白銀補貼購房者。

熱點評析

部分城市6月行業復蘇跡象出現反轉

2022年6月樓市成交集中放量，30大中城市商品房成交面積環比上升69.34%，同比下降13.42%，呈現“環比增速擴大、同比降幅收窄”的良好態勢。目前已至7月下旬，30大中城市商品房成交面積相較上月同期有明顯下滑，武漢、西安、青島等均出現了“反轉”行情，項目開盤去化率較6月均有了不同程度的下滑。部分城市受到停貸風波影響，需要有力的刺激性政策出來恢復信心，7月各地積極出臺購房補貼政策，客觀上有利于推動市場行情的企穩復蘇。

當前普通購房群體的信心和預期不足

當前出臺購房補貼政策的城市越來越多，且補貼力度有所加大。補貼主要分為兩大類別，一類是針對特定人群，例如蘇州、武漢等城市主要針對人才引進和行政單位職工，另一類是普惠政策，如宜昌、南京等城市普通居民、新市民、外來務工人員等均能得到補貼。購房補貼直接降低購房者的購房成本，短期內有一定的刺激作用，客觀上有助于促進市場交易的活躍。但現實情況并不樂觀，一方面補貼能夠降低購房成本，但幅度很小，不足以讓購房者增加購房動力，另一方面當前市場下行核心問題在于購房者置業信心較弱，補貼政策難以令市場立即升溫。

回顧上半年市場行情，全國商品住宅銷售額同比超過三成，而大面積戶型新房成交受影響較小，克而瑞數據顯示，前5月總價千萬級豪宅成交套數同比僅下跌14%，深圳3000萬以上豪宅成交同比翻番，單價10萬元以上豪宅成交同比增長53%。說明當前市場主要是普通購房群體的信心和預期不足，需要通過降成本、降門檻、降利率等方式提升剛需購房者支付能力。購房補貼政策屬于調控放松“組合拳”中的一個部分，單一政策效果有限，需要多重政策的疊加帶動市場預期改變來培育購買力。

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文章來源:樂居買房

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