湛河新區的希爾頓歡朋酒店已沸沸揚揚傳言了多年，卻一直不見眉目。 ７月21日，平頂山市自然資源局和規劃局網站公布了《開源路與南二環路東南角地塊控制性詳細規劃》，這個地塊，正是人們一直所說的希爾頓歡朋酒店。

效果圖　圖片來自《設計方案》

【資料圖】

01、地塊位置

這一地塊，位于開源路南段東側，南二環路南側，稱得上是湛河新區的最核心區域。其四至分別是：西鄰開源路，這是湛河新區的中軸線。北鄰南二環路和規劃中的新運河景觀帶。東臨輝崗棚戶區項目，再往東南就是河山公園，公園面積很大。南邊應該是一片公園綠地及規劃七路。 地塊距市中心6公里、白龜湖６公里、火車站３公里，距高鐵南站就更近了。

7月24日，筆者從地塊現場看到，該地塊還未被圍擋圍起來，但地塊上除了有些綠草樹木外，其余位置基本上已清理平整，沒有多少建筑物。

實地航拍圖

0２、地塊指標

地塊的性質為商業用地兼容商務用地。顯然，這是把商場、酒店和商務辦公的寫字樓等業態融入了地塊。 規劃把這宗地稱為A地塊，其控制指標為： 規劃用地面積：22914.24平方米（約合34.37畝）；建筑密度：不大于35%；容積率：不大于2.6；綠地率：不小于30%；建筑高度：不高于80米；兼容比例：44%-46%。

03、項目去年已簽約

希爾頓歡朋酒店，猶如一則江湖故事，雖然傳說了多年，但項目簽約是去年的事兒。 2021年4月13日上午，在湛河區政府會議中心，湛河區與上海沅色城市建設發展有限公司簽約合作框架協議，希爾頓歡朋酒店項目正式落戶平頂山南大門。 據湛河區政府當時發布的消息，希爾頓歡朋酒店總投資8億元、為準五星級酒店，總建筑面積6萬余平方米，預計3年10個月正式建成投產運營。希爾頓公司將直接負責該酒店的后期運營管理。只不過，當時公布的占地面積是25畝，這次規劃公布的是34.37畝，規模擴大了三分之一還多。

湛河區政府網站截圖

簽約現場　圖片來源湛河區政府網站

04、酒店將來啥模樣？

據JAD｜上海匠境建筑設計事務所,重慶大學建筑規劃設計研究總院有限公司2022年4月聯合設計的《平頂山希爾頓酒店城市設計方案》（以下簡稱《設計方案》），這座酒店有兩種方案，其效果圖分別如下：

方案一效果圖（１）圖片來自《設計方案》

方案一效果圖（２）圖片來自《設計方案》

方案二效果圖　圖片來自《設計方案》

從以上幾張設計圖不難看出，建筑立面采用現代建筑風格，造型簡潔流暢，體現出三個特色： 一是立面設計以水為主題，通過波紋線條的變化，形成動態的建筑肌理。南北兩棟塔樓相互呼應，通過裙房連接，形成穩中有動的體塊視覺。 二是建筑立面以“時尚、簡潔”為設計理念，造型與色彩設計以“比例均衡、虛實對比”為主導思想，強調功能與形式相互協調。 三是立面的線條與通透的玻璃面，再加上底層裙房退臺，這便形成特色鮮明的建筑風格，以達到建筑造型的高品位、高品質、高氣質的基調。 按此設計，本項目無疑會促進城市形象提升，成為平頂山南大門的新地標。 這一城市設計方案顯示，地塊內共有4棟建筑，筆者暫且稱之為1號樓、2號樓、3號樓、5號樓。1號樓和2號樓均為19層的商業商務樓，高度均為約80米。 1號樓為五星級酒店，由19層的客房主體和裙房配套服務設施組成。其中1-4層為酒店大堂、酒店辦公、商業、精品店、全日餐廳、宴會廳、會議中心及物業管理等。5-19層為酒店客房區，約有客房250間。 2號樓為商務辦公樓，也是19層，其中1-2樓為商業，3-19樓為商務辦公。 3號樓和5號樓均為辦公樓，分別為3層和2層。

圖片來自《設計方案》

圖片來自《設計方案》

05、綠化景觀可人

方案顯示，項目建成后環境怡人優越。整體設計采取的是，地塊內部庭院景觀與地塊外的城市景觀相呼應，將自然屬性滲透到建筑及場地。地塊內總綠地面積6920.1平方米，綠地率達30.2%。可謂是滿眼是花草，處處有綠蔭。地塊內有節點景觀、景觀廣場，還設計有景觀小品，1號樓商業裙房的屋頂還有花園。 地塊內的商業布局也較有特色，從1號樓的裙房到3號樓的景觀小品再到2號樓的裙房，形成了一條蜿蜒的U型商業街區。便于人們在住宿、辦公之余可游覽購物。

綠色線條為商業主要流線　圖片來自《設計方案》

景觀設計效果圖　圖片來自《設計方案》

景觀設計效果圖　圖片來自《設計方案》

06、出入口及車位

這么上檔次的一座酒店和商務樓，從設計上看車輛出入是很順暢的。地塊的車輛出入口有兩個，西側的通向開源路，北側的通向南二環路。 機動車泊車位也很充足。規劃的指標顯示，機動車停車配建商業建筑應按照每百平方米建筑面積1.0個泊位。地塊的計容積率建筑面積約為5.92萬平，那么地塊的停車位約有592個。其中地上53個，地下539個。這539個地下停車位中，機械車位306個，平層車位233個。

圖片來自《設計方案》

07、項目進展較快

今年4月21日：“開源路與南二環路東南角地塊”進入《平頂山市2022年度國有建設用地供應計劃》目錄，似供地編號為平ZH（2022）007號。

2022年全市供地計劃目錄截圖

今年6月30日：市規劃和土地管理委員會2022年第五次全體會議召開。會議審議了《開源路與南二環路東南角地塊控制性詳細規劃及城市設計》。

今年7月21日，《開源路與南二環路東南角地塊控制性詳細規劃》正式出爐。 這推進項目的速度，像是乘上高鐵一樣快啊！ 如果順利的話，下一步就是掛牌出讓地塊，再下一步，就是投資方順利摘牌拿地了。 當然，投資方是否出資拿地，是衡量這一項目是否能夠真正落地的關鍵。 相信，平頂山湛河區多年的付出不會付之東流的。

編輯：LS

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文章來源:樂居買房