生猛，一天兩個(gè)大招！
7月4日凌晨，東莞大尺度松綁政策落地，對(duì)住房限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整！除東城、南城、莞城、萬(wàn)江、松山湖外，其他28個(gè)鎮(zhèn)全部取消限購(gòu)！
同一天之內(nèi)，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布文件，對(duì)東莞原限購(gòu)片區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，非限購(gòu)區(qū)首套最低2成首付，二套最低3成首付。
(資料圖片)
該文件雖未經(jīng)官方網(wǎng)站發(fā)布，但據(jù)悉已有銀行執(zhí)行。今日，有樓盤在客戶詢問(wèn)時(shí)表示已接到銀行通知，白戶可以首付兩成。
購(gòu)房者淡定，業(yè)主想漲價(jià)
繼5月的兩次松綁政策后，東莞樓市再下猛招，力度之大，讓房企和中介頗為興奮，朋友圈花式呼喚客戶買房：喊漲價(jià)、送首付、曬成交等手段不一。
市場(chǎng)反應(yīng)如何？
開(kāi)放限購(gòu)第一天，樂(lè)居新媒體問(wèn)了一位開(kāi)發(fā)商，得到的答復(fù)是“無(wú)客”。
這兩日，樂(lè)居君也采訪了多位一線中介朋友和案場(chǎng)銷售，回復(fù)大多是：沒(méi)那么快有動(dòng)靜，變化不大，客戶仍在觀望.....
而據(jù)樂(lè)有家東莞某門店負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)后，客戶關(guān)注度有增加，平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)瀏覽量有增加，目前客戶因?yàn)楣ぷ魅站壒士捶苛窟€沒(méi)有大幅度提升，客戶群體仍以本地客戶為主；業(yè)主方面反應(yīng)較大，漲價(jià)提升價(jià)格的增多。
樂(lè)居君對(duì)比發(fā)現(xiàn)，諸葛找房網(wǎng)掛牌的二手房源中，7月5日24小時(shí)漲價(jià)房源從前一天的36套上升為108套。
深圳客會(huì)回來(lái)嗎？
東莞臨深區(qū)域以及多鎮(zhèn)不再限購(gòu)的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客會(huì)重返東莞開(kāi)啟新一輪購(gòu)房潮嗎？
置業(yè)東莞是不少預(yù)算有限的深圳人的選擇，然而，自2016年10月，東莞發(fā)布限購(gòu)政策以來(lái)，深圳人在莞置業(yè)的難度一步步加大。
據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年購(gòu)買東莞二手房的購(gòu)房者92.2%來(lái)自東莞本地，深圳客僅占6.2%。
在東莞樓市上的深圳客幾乎消失殆盡的時(shí)候，7月4日東莞發(fā)布新政，取消28鎮(zhèn)限購(gòu)。放開(kāi)對(duì)深圳人的入場(chǎng)，那么深圳客會(huì)回到東莞嗎？
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當(dāng)深圳樓市熱起來(lái)，居民購(gòu)房激情被激活起來(lái)了，在深圳沒(méi)有購(gòu)房資格，或購(gòu)買力不足的居民，才會(huì)選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購(gòu)房。”
李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)。現(xiàn)在，這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)比較寂靜，這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
所以這一次放松限購(gòu)后，估計(jì)也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區(qū)內(nèi)自身的購(gòu)買力，不足以支撐起東莞的樓市。因?yàn)椋瑬|莞的房?jī)r(jià)也不低。什么時(shí)候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會(huì)給東莞樓市帶來(lái)新鮮的血液。”李說(shuō)。
下半年?yáng)|莞26個(gè)純新盤要入市
專家預(yù)測(cè)，樓市仍為促銷行情
據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，下半年?yáng)|莞預(yù)計(jì)有26個(gè)純新盤入市，臨深片區(qū)供應(yīng)量最大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常大。
“東莞整體新房住宅庫(kù)存去到425萬(wàn)平，消化周期高達(dá)26個(gè)月，去庫(kù)存壓力巨大。”東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳建議房企千萬(wàn)不要真的收回折扣和優(yōu)惠。“趁政策利好出臺(tái)去庫(kù)存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區(qū)域。”他判斷，下半年?yáng)|莞樓市仍然是促銷不斷的行情。在區(qū)域方面，他預(yù)計(jì)核心限購(gòu)區(qū)域市場(chǎng)變化不明顯，而對(duì)于非限購(gòu)區(qū)域，成交將明顯好轉(zhuǎn)，特別是環(huán)城區(qū)，環(huán)松湖區(qū)和臨深片區(qū)。生猛，一天兩個(gè)大招！
7月4日凌晨，東莞大尺度松綁政策落地，對(duì)住房限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整！除東城、南城、莞城、萬(wàn)江、松山湖外，其他28個(gè)鎮(zhèn)全部取消限購(gòu)！
同一天之內(nèi)，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布文件，對(duì)東莞原限購(gòu)片區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，非限購(gòu)區(qū)首套最低2成首付，二套最低3成首付。
該文件雖未經(jīng)官方網(wǎng)站發(fā)布，但據(jù)悉已有銀行執(zhí)行。今日，有樓盤在客戶詢問(wèn)時(shí)表示已接到銀行通知，白戶可以首付兩成。
購(gòu)房者淡定，業(yè)主想漲價(jià)
繼5月的兩次松綁政策后，東莞樓市再下猛招，力度之大，讓房企和中介頗為興奮，朋友圈花式呼喚客戶買房：喊漲價(jià)、送首付、曬成交等手段不一。
市場(chǎng)反應(yīng)如何？
開(kāi)放限購(gòu)第一天，樂(lè)居新媒體問(wèn)了一位開(kāi)發(fā)商，得到的答復(fù)是“無(wú)客”。
這兩日，樂(lè)居君也采訪了多位一線中介朋友和案場(chǎng)銷售，回復(fù)大多是：沒(méi)那么快有動(dòng)靜，變化不大，客戶仍在觀望.....
而據(jù)樂(lè)有家東莞某門店負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)后，客戶關(guān)注度有增加，平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)瀏覽量有增加，目前客戶因?yàn)楣ぷ魅站壒士捶苛窟€沒(méi)有大幅度提升，客戶群體仍以本地客戶為主；業(yè)主方面反應(yīng)較大，漲價(jià)提升價(jià)格的增多。
樂(lè)居君對(duì)比發(fā)現(xiàn)，諸葛找房網(wǎng)掛牌的二手房源中，7月5日24小時(shí)漲價(jià)房源從前一天的36套上升為108套。
深圳客會(huì)回來(lái)嗎？
東莞臨深區(qū)域以及多鎮(zhèn)不再限購(gòu)的新政也刷爆了深圳人的朋友圈，深圳客會(huì)重返東莞開(kāi)啟新一輪購(gòu)房潮嗎？
置業(yè)東莞是不少預(yù)算有限的深圳人的選擇，然而，自2016年10月，東莞發(fā)布限購(gòu)政策以來(lái)，深圳人在莞置業(yè)的難度一步步加大。
據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年購(gòu)買東莞二手房的購(gòu)房者92.2%來(lái)自東莞本地，深圳客僅占6.2%。
在東莞樓市上的深圳客幾乎消失殆盡的時(shí)候，7月4日東莞發(fā)布新政，取消28鎮(zhèn)限購(gòu)。放開(kāi)對(duì)深圳人的入場(chǎng)，那么深圳客會(huì)回到東莞嗎？
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的回答是“只有當(dāng)深圳樓市熱起來(lái)，居民購(gòu)房激情被激活起來(lái)了，在深圳沒(méi)有購(gòu)房資格，或購(gòu)買力不足的居民，才會(huì)選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購(gòu)房。”
李的意思是“深圳是深莞惠樓市的發(fā)動(dòng)機(jī)。現(xiàn)在，這個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)比較寂靜，這也是東莞連續(xù)兩輪政策刺激后，樓市依然不溫不火的主要原因。”
所以這一次放松限購(gòu)后，估計(jì)也跟此前兩次松綁一樣。“目前，單靠東莞轄區(qū)內(nèi)自身的購(gòu)買力，不足以支撐起東莞的樓市。因?yàn)椋瑬|莞的房?jī)r(jià)也不低。什么時(shí)候深圳樓市有了起色，捂熱了居民那顆心，大家要去買房了，才會(huì)給東莞樓市帶來(lái)新鮮的血液。”李說(shuō)。
下半年?yáng)|莞26個(gè)純新盤要入市
專家預(yù)測(cè)，樓市仍為促銷行情
據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，下半年?yáng)|莞預(yù)計(jì)有26個(gè)純新盤入市，臨深片區(qū)供應(yīng)量最大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常大。
“東莞整體新房住宅庫(kù)存去到425萬(wàn)平，消化周期高達(dá)26個(gè)月，去庫(kù)存壓力巨大。”東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳建議房企千萬(wàn)不要真的收回折扣和優(yōu)惠。“趁政策利好出臺(tái)去庫(kù)存出貨才是明智之舉，特別是塘廈鳳崗這些臨深區(qū)域。”他判斷，下半年?yáng)|莞樓市仍然是促銷不斷的行情。在區(qū)域方面，他預(yù)計(jì)核心限購(gòu)區(qū)域市場(chǎng)變化不明顯，而對(duì)于非限購(gòu)區(qū)域，成交將明顯好轉(zhuǎn)，特別是環(huán)城區(qū)，環(huán)松湖區(qū)和臨深片區(qū)。
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文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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