今天（7月4日）上午9點，金壇長蕩湖北板塊成交一宗商住地塊，即慶升路東側、長河路南側地塊。

地塊出讓面積為51168㎡，容積率為1-2.2，最大總建面為112570㎡，起始總價38376萬元。

(資料圖片)

這是今年金壇城區的首場土拍，也是長蕩湖北板塊的首宗經營性宅地競拍。

土拍結果

華耀地產競得慶升路東側、長河路南側地塊

成交總價38376萬元，成交樓面價3409元/㎡

1輪競價，溢價率0%

土拍看點

慶升路東側、長河路南側地塊位于金壇長蕩湖北板塊，東至思源路，南至長蕩湖水廠，西至慶升路，北至長河路。商住用地，容積率1-2.2，建筑密度＜40%，住宅綠地率≥30%，商業綠地率≥15%；住宅建筑高度≤60米，酒店建筑高度≤80米。

根據地塊規劃要求：

1、商業（含酒店）自持部分不低于 50%，報審方案時需明確自持部分位置。

2、地塊內需設置酒店，可設置部分公寓，酒店和公寓總面積不低

于25000平方米，其中酒店不低于15000平方米；商業面積（不含酒店和公寓）不低于20000平方米。

3、公寓可分割銷售，但需由酒店管理公司統一管理。商業每個銷售單元面積不低于300平方米。

4、商業、住宅功能需相對獨立，不得設置底商住宅樓。臨慶升路和長河路不得設置住宅。

地塊分析

宗地位于金壇長蕩湖旅游度假區內，西側為在建中的河海大學新校區，北側為河海大學教職工用房，南側不遠即長蕩湖。

周邊道路均為新建道路，自駕出行方便；河海大學北門西側為公交車始末站，未來公共出行也非常方便；500米開外即長蕩湖，生態資源優越。

據悉，今年4月該片區控規調整對外公示，重點就是將今日成交的地塊性質調整為商住用地,并將公交首末站調整至河海大學北門西側。

2021年3月，河海大學新校區開工建設，預計將于明年2023年秋季學期建成投用。

河海大學新校區定位為河海大學主體校區之一，是金壇區內首個重點高校，將入駐全日制在校生超15000人，與南京西康路校區、江寧校區實行同一模式、同一標準管理，新校區學生實行本、碩、博一體化培養。

作為金壇創新區的核心，項目的建成將是金壇教育發展的重要推動力，同時也將有助于驅動常金一體化、加速現代化發展。

作為河海大學的配套工作，大學東側的教職工住宅也在同步建造。

根據規劃，教職工住宅的西南角還規劃建設一所幼兒園，整個項目整體建設面積達55萬㎡。

而根據此次成交的地塊規劃，未來將在住宅之外，獨立配建酒店、商業和公寓，進一步改善和加強河海大學教職工及學生的生活配套。

且該項目商業街需正對大學東門采用現代建筑風格，臨路建筑立面需公建化處理。

其中，住宅外墻須局部使用石材，其余不低于真石漆等裝飾材料進行裝飾；商業外墻須使用石材、合金板材、新型金屬材料等品質相當的裝飾材料進行裝飾。

未來，將成為長蕩湖風景區的一大城市風景線，提升片區的城市界面，彰顯整個區域現代、國際的形象和氣質。

板塊分析

本次成交的地塊位于河海大學新校區周邊，位于長蕩湖風景區，地處“兩湖”創新區的五大功能片區之一——未來科創區。

根據規劃，未來科創區將依托金壇城區，是面向五新產業、聚集高端創新人才和功能的先進制造板塊，包含高端制造國際合作和產城融合科創田園兩個重點組團。

根據兩湖規劃，常州從東到西，從科教城-中以創新園組團，到中央商務組團、未來產業組團-滆湖科學城組團、高端制造國際合作組團，再到產城融合科創田園組團，將形成一條貫穿常金中軸的創新帶。

以河海大學片區為主體的科創組團，將成為金壇區域經濟發展的重要新示范和增長極。

今年6月底，金壇召開“兩湖”創新區建設推進大會，河海大學金壇華羅庚科技轉移中心舉行揭牌儀式。華羅庚創智中心、動力電池金屬結構件、中德高技能人才培訓認證中心等25個重大項目進行集中簽約，總投資154.92億元。

可以看到，具備產業優勢的金壇，在兩湖創新區的最新規劃下已經走上了科創興城之路。

科教興則人居興，結合華羅庚產業園等優勢產業園，金壇在科創人才、青年人才等方面將形成更強的吸引力。

近兩年，金壇的房地產市場也在進一步迭新。雖然長蕩湖北板塊的商品住宅之路才剛開始，但隨著區域能級的增長，板塊的房地產市場值得長期看好。

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文章來源:克而瑞

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